2017年12月聊城工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月聊城工业用地成交总况分析

2017年12月，聊城成交用地总面积 417,283 平方米（约合 626亩）
· 工业用地面积为 154,610 平方米（约合232 亩），占总面积的37%
· 成交金额共计62,946万元，其中工业用地金额3,807万元，占比6.05%
· 成交土地19宗,其中工业用地7宗，占总宗数的36.84% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
茌平区	69,695	45.08%	-	1,815	47.67%	-	4	57.14%	-
高唐县	64,634	41.8%	-	1,492	39.2%	-	2	28.57%	-
莘县	20,281	13.12%	-	500	13.14%	-	1	14.29%	-

图1 聊城工业用地成交总况

二、2017年12月聊城工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且茌平区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2017年12月聊城工业用地市场交易分析

三、2017年12月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，茌平区成交宗数最多，这也是茌平区近12月以来第 3 次成为聊城成交土地最多地区。同时，茌平区、莘县、高唐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；茌平区、莘县、高唐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月聊城工业用地成交宗数分析

四、2017年12月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，茌平区成交金额最高，高达 1,815万元。

图4 2017年12月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，茌平区成交均价最高，达到 17 万元/亩，高唐县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月聊城各地区土地成交均价分布

五、2017年12月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东颐和塑胶有限公司竞得，为891万元；而山东时代塑胶有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2017年12月面积最大的地块为51.78亩，位于乐平镇迎宾路以东、颐和路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	茌平区	乐平镇迎宾路以东、颐和路北侧	891	17	51.78	山东颐和塑胶有限公司
2	高唐县	东兴路东侧、时风路北侧	802	17	46.85	山东罗欣药业集团润欣医药有限公司
3	高唐县	316省道（北外环）南侧、超越路西侧	690	14	50.1	山东金盛新材料科技有限公司
4	莘县	鸿图街与莘亭路交叉口西北角	500	16	30.42	山东晶宇科技有限公司
5	茌平区	乐平镇长迎宾路以东、颐和路北侧	311	18	17.76	山东时代塑胶有限公司
6	茌平区	乐平镇迎宾路以东、颐和路北	311	18	17.76	山东时代塑胶有限公司
7	茌平区	乐平镇郝东村、茌郝路以南、迎宾路以东	302	18	17.25	山东信发博汇塑胶有限公司