2012年02月临沂工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月临沂工业用地成交总况分析

2012年02月，临沂成交用地总面积 1,187,924 平方米（约合 1,782亩）
· 工业用地面积为 644,737 平方米（约合967 亩），占总面积的54% ，环比增长 283.91 %；
· 成交金额共计84,727万元，其中工业用地金额10,504万元，占比12.4% ，环比增长 339.31 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地22宗，占总宗数的55% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蒙阴县	129,570	20.1%	-	2,437	23.2%	-	11	50%	-
沂水县	18,430	2.86%	-	320	3.04%	-	5	22.73%	-
临沭县	399,879	62.02%	-	5,815	55.35%	-	3	13.64%	-
沂南县	42,043	6.52%	-	1,116	10.62%	-	2	9.09%	-
费县	54,816	8.5%	-	817	7.78%	-	1	4.55%	-

图1 临沂工业用地成交总况

二、2012年02月临沂工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且临沭县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2012年02月临沂工业用地市场交易分析

三、2012年02月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蒙阴县成交宗数最多，这也是蒙阴县近12月以来第 3 次成为临沂成交土地最多地区。同时，临沭县、沂南县、沂水县、蒙阴县、费县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临沭县、沂南县、沂水县、蒙阴县、费县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰山区热度有所降低。

图3 2012年02月临沂工业用地成交宗数分析

四、2012年02月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临沭县成交金额最高，高达 5,814万元。全市成交总金额较上月增长 339.31%呈现波动状态。

图4 2012年02月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沂南县成交均价最高，达到 18 万元/亩，临沭县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月临沂各地区土地成交均价分布

五、2012年02月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被力士德工程机械股份有限公司竞得，为2,928万元；而澳柯玛(沂南)新能源电动车有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2012年02月面积最大的地块为299.98亩，位于东至临沭县郑山街道张南埠子村土地、南至临沭县郑山街道张南埠子村土地、西至临沭县郑山街道张南埠子村土地、北至临沭县郑山街道张南埠子村和罗屯村土地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临沭县	东至临沭县郑山街道张南埠子村土地、南至临沭县郑山街道张南埠子村土地、西至临沭县郑山街道张南埠子村土地、北至临沭县郑山街道张南埠子村和罗屯村土地	2928	10	299.98	力士德工程机械股份有限公司
2	临沭县	东至临沭县南古镇高埠前和徐埠前村土地、南至临沭县南古镇高埠前村土地、西至青石路、北至临沭县南古镇徐埠前村土地	1914	10	199.98	山东常林道依茨法尔机械有限公司
3	临沭县	东至临沭县南古镇高埠前村土地、南至工贸路、西至青石路、北至临沭县南古镇高埠前村土地	972	10	99.86	道依茨发动机（山东）有限公司
4	费县	费县探沂镇王富村	817	10	82.22	山东佳丰能源科技有限公司
5	沂南县	县城西外环以东，澳柯玛大道以北	774	18	42.95	澳柯玛(沂南)新能源电动车有限公司
6	蒙阴县	位于二0五国道以南，垛庄镇垛庄居委土地范围内	476	12	40.14	山东欢乐家食品有限公司
7	蒙阴县	位于二0五国道以北、垛庄镇西垛庄村土地范围内	390	13	30	山东高成石油科技有限公司
8	沂南县	铜井镇新王后村	342	17	20.11	山东黄金集团有限公司
9	蒙阴县	位于二0五国道以北、垛庄镇西垛庄村土地范围内	275	11	24.2	山东高成石油科技有限公司
10	蒙阴县	位于蒙阴街道办事处新庄村土地范围内	250	13	19.19	蒙阴江越啤酒原料有限公司
11	蒙阴县	位于蒙阴街道办事处新庄村土地范	209	13	16.61	蒙阴东蒙纺织有限公司
12	蒙阴县	位于开发区太保社区土地范围内	175	18	10	山东思瑞斯达高科电器有限公司
13	沂水县	县城区冯家官庄街以南、长虹南路以东	157	14	11.48	刘新军
14	蒙阴县	位于常路镇常路社区土地范围内	156	13	12.18	蒙阴县振兴运业有限公司
15	蒙阴县	位于蒙阴街道办事处新庄村土地范围内	140	12	11.21	蒙阴东蒙欧锢混凝土有限公司
16	蒙阴县	位于常路镇常路社区土地范围内	133	13	10.53	蒙阴昌昊机械制造有限公司
17	蒙阴县	位于常路镇常路社区土地范围内	122	12	9.96	蒙阴昌昊机械制造有限公司
18	蒙阴县	位于坦埠镇东坦埠村土地范围内	111	11	10.33	蒙阴县福山木业有限公司
19	沂水县	杨庄镇北躲庄村	68	8	9	临沂长虹塑料制品有限公司
20	沂水县	东一环路以西，北一环路以北，城北项目区内	51	14	3.77	山东世纪春食品有限公司
21	沂水县	县城区恒泰路以北、湖埠西路以西	40	13	3.07	沂水恒晟暖通设备有限公司
22	沂水县	县城区恒泰路以北、湖埠西路以西	5	14	0.32	沂水恒晟暖通设备有限公司