2012年11月临沂工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月临沂工业用地成交总况分析

2012年11月，临沂成交用地总面积 1,340,485 平方米（约合 2,011亩）
· 工业用地面积为 730,387 平方米（约合1,096 亩），占总面积的54% ，环比增长 18.91 %；
· 成交金额共计100,631万元，其中工业用地金额12,430万元，占比12.35% ，环比增长 6.43 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地20宗，占总宗数的42.55% ，环比下降 23.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沂水县	398,344	54.54%	-	5,683	45.71%	-	7	35%	-
莒南县	168,400	23.06%	2.16%	2,595	20.88%	-1.7%	5	25%	-64.29%
蒙阴县	105,844	14.49%	-	2,955	23.77%	-	4	20%	-
河东区	19,916	2.73%	-89.46%	287	2.31%	-91.37%	1	5%	-50%
罗庄区	19,883	2.72%	-	502	4.04%	-	1	5%	-
平邑县	14,667	2.01%	-35.66%	359	2.89%	-33.87%	1	5%	持平
兰陵县	3,333	0.46%	-	50	0.4%	-	1	5%	-

图1 临沂工业用地成交总况

二、2012年11月临沂工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且沂水县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2012年11月临沂工业用地市场交易分析

三、2012年11月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沂水县成交宗数最多，这也是沂水县近12月以来第 3 次成为临沂成交土地最多地区。同时，沂水县、罗庄区、兰陵县、莒南县、蒙阴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沂水县、罗庄区、兰陵县、蒙阴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平邑县、沂南县、河东区、莒南县热度有所降低。

图3 2012年11月临沂工业用地成交宗数分析

四、2012年11月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沂水县成交金额最高，高达 5,682万元。全市成交总金额较上月增长 6.43%呈现波动状态。

图4 2012年11月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蒙阴县成交均价最高，达到 19 万元/亩，沂水县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月临沂各地区土地成交均价分布

五、2012年11月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东新大陆橡胶科技股份有限公司竞得，为3,562万元；而山东瑞利塑胶有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2012年11月面积最大的地块为374.91亩，位于南二环路以北、滨河西路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沂水县	南二环路以北、滨河西路以西	3562	10	374.91	山东新大陆橡胶科技股份有限公司
2	莒南县	县城G4路南侧、西五路西侧	1728	10	167.84	山东鑫海科技股份有限公司
3	蒙阴县	位于蒙阴县垛庄镇石山庄村土地范围内	1013	17	60.13	山东瑞利塑胶有限公司
4	沂水县	光山路以南、庐山中路以东	951	10	100	唐守亮
5	蒙阴县	位于蒙阴县垛庄镇石山庄村土地范围内	781	17	45.46	山东瑞利塑胶有限公司
6	蒙阴县	位于蒙阴县垛庄镇石山庄村土地范围内	767	24	32.31	山东瑞利塑胶有限公司
7	罗庄区	位于临沂高新技术产业开发区工业一路中段西侧。四至为：东至工业一路，西至中桥村用地，南至中桥村用地，北至中桥村用地.	502	17	29.82	临沂金鹏轮胎有限公司
8	沂水县	北一环路以北、西一环路以西	476	10	50.02	咖路文具（山东）有限公司
9	莒南县	县城淮海路西段北侧、西外环路东侧	402	10	39.91	临沂吉尔高分子材料有限公司
10	沂水县	县城区北城三路以北，锣鼓山中路以东	400	10	40	山东东方管业有限公司
11	蒙阴县	位于山东省蒙阴经济开发区太保社区土地范围内。	394	19	20.87	山东鑫力特建筑机械有限公司
12	平邑县	平邑县白彦镇驻地	359	16	22	平邑县翔宇木业有限公司
13	河东区	位于河东区汤头街道东安乐村	287	10	29.87	临沂安迪色素植物科技有限公司
14	莒南县	坊前镇东川村	240	10	24.9	临沂嘉汇聚铸造科技有限公司
15	沂水县	庐山中路以西、规划路以南	220	10	23.12	临沂申海煤业科技发展有限公司
16	莒南县	坊前镇东川村	152	12	13.19	临沂嘉汇聚铸造科技有限公司
17	莒南县	坊前镇东川村	73	11	6.75	临沂嘉汇聚铸造科技有限公司
18	兰陵县	苍山县金陵镇尚庄村	50	10	5	苍山县宏安民用爆破器材有限公司
19	沂水县	杨庄镇南仉林村	49	7	7	临沂天鑫矿业有限责任公司
20	沂水县	山水路以南、庐山中路以西	24	10	2.46	沂水东信日用化工有限公司