2012年07月临沂工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月临沂工业用地成交总况分析

2012年07月，临沂成交用地总面积 1,555,153 平方米（约合 2,333亩）
· 工业用地面积为 955,074 平方米（约合1,433 亩），占总面积的61% ，环比增长 104.31 %；
· 成交金额共计102,690万元，其中工业用地金额20,839万元，占比20.29% ，环比增长 121.07 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地26宗，占总宗数的52% ，环比增长 13.04 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蒙阴县	136,420	14.28%	-	3,485	16.72%	-	6	23.08%	-
兰山区	157,661	16.51%	97.07%	4,029	19.33%	351.58%	5	19.23%	150%
罗庄区	363,894	38.1%	-	6,972	33.46%	-	4	15.38%	-
沂南县	133,333	13.96%	-49.82%	3,602	17.28%	-49.29%	4	15.38%	-73.33%
沂水县	79,961	8.37%	-	1,304	6.26%	-	3	11.54%	-
兰陵县	50,472	5.28%	1293.87%	843	4.05%	1281.97%	3	11.54%	200%
河东区	33,333	3.49%	-	604	2.9%	-	1	3.85%	-

图1 临沂工业用地成交总况

二、2012年07月临沂工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且罗庄区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2012年07月临沂工业用地市场交易分析

三、2012年07月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蒙阴县成交宗数最多，这也是蒙阴县近12月以来第 3 次成为临沂成交土地最多地区。同时，沂水县、河东区、罗庄区、兰陵县、兰山区、蒙阴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沂水县、河东区、罗庄区、兰陵县、兰山区、蒙阴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沂南县、郯城县热度有所降低。

图3 2012年07月临沂工业用地成交宗数分析

四、2012年07月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，罗庄区成交金额最高，高达 6,972万元。全市成交总金额较上月增长 121.07%呈现波动状态。

图4 2012年07月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沂南县成交均价最高，达到 18 万元/亩，沂水县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月临沂各地区土地成交均价分布

五、2012年07月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被临沂盛泉油脂化工有限公司竞得，为2,612万元；而马富全竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2012年07月面积最大的地块为200亩，位于位于罗庄区罗庄街道桥西头村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	罗庄区	位于罗庄区罗庄街道桥西头村	2612	13	200	临沂盛泉油脂化工有限公司
2	罗庄区	位于罗庄区傅庄街道土山屯村、殷家旦子村	2380	12	193.72	山东盛阳集团有限公司
3	蒙阴县	蒙阴县经济开发区	1798	17	102.9	山东华伟重工机械有限公司
4	兰山区	位于临沂高新技术产业开发区启阳路西段南侧	1595	17	94.82	山东汇富彩板有限公司
5	罗庄区	位于罗庄区清河南路西段南侧	1535	13	115.8	山东格兰德新材料科技有限公司
6	沂南县	振兴路以南，芙蓉路以北	1387	18	77.02	临沂市绿源置业有限公司
7	兰山区	位于临沂高新技术产业开发区工业二路中段东侧	1036	18	58.48	山东金奥机械有限公司
8	沂南县	振兴路以南，芙蓉路以北	937	18	52.02	临沂市绿源置业有限公司
9	沂南县	振兴路以南，芙蓉路以北	811	18	45.03	临沂市绿源置业有限公司
10	蒙阴县	蒙阴县经济开发区	760	18	42.29	临沂市东城包装有限公司
11	河东区	位于河东区长虹街（104街)与顺兴路（R1路）交汇处西南角	604	12	50	临沂宏德新材料有限公司
12	兰山区	位于高新区马厂湖镇启阳路西段南侧	572	17	34.03	山东汇富彩板有限公司
13	沂水县	光山路以北、庐山中路以西	534	11	50	滕海明
14	沂水县	丰泰路以西、腾飞路以南	499	11	45.32	临沂宏都机械配件有限公司
15	兰山区	位于临沂高新技术产业开发区银雀山路西段北侧	490	17	29.15	临沂雨兴管业有限公司
16	沂南县	振兴路以南，芙蓉路以北	467	18	25.92	临沂市绿源置业有限公司
17	罗庄区	位于罗庄区傅庄街道于庄村	445	12	36.31	山东盛阳集团有限公司
18	兰陵县	苍山经济开发区新华路北侧	400	11	35.47	苍山创达预拌砂浆混凝土有限公司
19	兰山区	位于临沂高新技术产业开发区马厂湖镇西桥村	336	17	20	临沂市盛永动力机械有限公司
20	蒙阴县	蒙阴县经济开发区	302	18	16.7	马富全
21	沂水县	丰国路以西、山东力源曲轴有限公司以南	271	11	24.62	沂水昌辰建材科技有限公司
22	蒙阴县	蒙阴县经济开发区	263	18	15	徐小龙
23	兰陵县	苍山县南桥镇驻地郯薛公路北侧	233	12	19.38	赵云龙
24	兰陵县	苍山县大仲村镇仲村村	210	10	20.86	临沂华宸陶瓷有限公司
25	蒙阴县	蒙阴街道办事处新庄村土地范围内	195	11	17.03	山东耶希特服装有限公司
26	蒙阴县	南宝德村土地范围内	167	16	10.71	蒙阴县宇华石材有限公司