2012年10月临沂工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月临沂工业用地成交总况分析

2012年10月，临沂成交用地总面积 1,373,724 平方米（约合 2,061亩）
· 工业用地面积为 614,241 平方米（约合921 亩），占总面积的45% ，环比下降 45.12 %；
· 成交金额共计127,583万元，其中工业用地金额11,678万元，占比9.15% ，环比下降 53.47 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地26宗，占总宗数的52% ，环比下降 51.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莒南县	164,834	26.84%	35.44%	2,640	22.61%	39.73%	14	53.85%	40%
费县	104,146	16.96%	1070.11%	1,850	15.84%	951.14%	5	19.23%	150%
河东区	189,005	30.77%	-	3,324	28.46%	-	2	7.69%	-
兰山区	115,921	18.87%	63.84%	2,923	25.03%	63.94%	2	7.69%	100%
平邑县	22,796	3.71%	-	543	4.64%	-	1	3.85%	-
临沭县	11,206	1.82%	-82.52%	238	2.03%	-82.99%	1	3.85%	-75%
沂南县	6,333	1.03%	-98.9%	162	1.39%	-98.94%	1	3.85%	-94.44%

图1 临沂工业用地成交总况

二、2012年10月临沂工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且河东区土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2012年10月临沂工业用地市场交易分析

三、2012年10月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莒南县成交宗数最多，这也是莒南县近12月以来第 1 次成为临沂成交土地最多地区。同时，兰山区、平邑县、河东区、莒南县、费县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰山区、平邑县、河东区、莒南县、费县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临沭县、沂南县、罗庄区、蒙阴县热度有所降低。

图3 2012年10月临沂工业用地成交宗数分析

四、2012年10月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，河东区成交金额最高，高达 3,324万元。全市成交总金额较上月下降 53.47%呈现波动状态。

图4 2012年10月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沂南县成交均价最高，达到 17 万元/亩，莒南县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月临沂各地区土地成交均价分布

五、2012年10月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被临沂沂河石化有限公司竞得，为2,591万元；而山东费县沂蒙塑料厂竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2012年10月面积最大的地块为200亩，位于位于河东区太平街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰山区	位于兰山区汪沟镇敢胜庄村、枣沟头镇小北屯村	2591	17	154.17	临沂沂河石化有限公司
2	河东区	位于河东区太平街道	1920	10	200	山东朗宇置业有限公司
3	河东区	位于临沂高新技术产业开发区启阳路西段南侧	1404	17	83.51	山东富利新材料有限公司
4	费县	327国道西侧	840	14	60.01	费县阳光塑料包装制品有限公司
5	莒南县	县城淮海路西段南侧、工业六路西侧	619	10	60	山东三方化工集团有限公司
6	平邑县	平邑县地方镇义合村	542	16	34.19	山东鲁冠玻璃制品有限公司
7	费县	位于岚济公路北侧，东至梁邱镇岳庙湖村村路，南至岚济公路，西至岳庙湖村用地，北至岳庙湖村用地	519	10	51.94	临沂宏润包装材料有限公司
8	莒南县	县城淮海路西段南侧	486	11	44.48	山东仁和堂药业有限公司
9	莒南县	县城淮海路西段南侧	343	10	36.02	临沂振华碳素科技有限公司
10	兰山区	位于兰山区兰山街道办事处郭庄村	332	17	19.71	临沂金蒙山贸易有限公司
11	费县	费县上冶镇西毕城村，东至西毕城村土地，南至西毕城村土地，西至西毕城村土地，北至西毕城村土地	242	10	24.19	费县化海商贸有限公司
12	临沭县	宗地四至均为白旄镇华南村土地	237	14	16.81	临沂市金动机械有限公司
13	莒南县	坊前镇大派庄村、东川村	237	10	24.91	莒南永盛铸造有限公司
14	莒南县	县城南一路北侧	225	14	15.88	临沂尚都置业有限公司
15	费县	位于费县327国道南侧，东至员外村土地，南至员外村土地，西至员外村土地，北至327国道	184	11	16.75	山东临沂烟草有限公司
16	莒南县	坊前镇东川村	169	17	10	山东陆发仓储有限公司
17	沂南县	经济开发区滨河路以东，规划迎春路以南	162	17	9.5	临沂万达轴承有限公司
18	莒南县	县城淮海路西段南侧	143	10	15	临沂金星化工有限公司
19	莒南县	县城隆山路南段西侧	96	10	10.05	临沂金砖物流有限公司
20	莒南县	县城淮海路西段南侧、规划西外环路西侧	96	10	10	山东协发化工有限公司
21	莒南县	筵宾镇筵宾村	69	10	7.2	山东金凯顿铝业有限公司
22	莒南县	坊前镇大峪崖村	69	12	5.77	莒南县蓝天化工有限公司
23	费县	位于费县费城街道办事处高速公路连接线西侧，东至永和村土地，西至永和村土地，南至永和村土地，北至永和村土地	65	19	3.33	山东费县沂蒙塑料厂
24	莒南县	涝坡镇唐庄村、文泗路南侧	36	12	2.92	莒南县泽瑞塑业有限公司
25	莒南县	坊前镇大峪崖村	26	10	2.5	临沂正安食品有限公司
26	莒南县	坊前镇大峪崖村	26	10	2.5	临沂正安食品有限公司