2018年02月临沂工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月临沂工业用地成交总况分析

2018年02月，临沂成交用地总面积 396,758 平方米（约合 595亩）
· 工业用地面积为 117,652 平方米（约合176 亩），占总面积的30% ，环比下降 82.44 %；
· 成交金额共计110,353万元，其中工业用地金额8,318万元，占比7.54% ，环比下降 37.42 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% ，环比下降 78.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰山区	107,407	91.29%	-	8,056	96.85%	-	2	50%	-
费县	7,073	6.01%	-59.44%	119	1.43%	-56.57%	1	25%	-50%
沂水县	3,172	2.7%	-90.05%	143	1.72%	-87.68%	1	25%	-50%

图1 临沂工业用地成交总况

二、2018年02月临沂工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且兰山区土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2018年02月临沂工业用地市场交易分析

三、2018年02月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰山区成交宗数最多，这也是兰山区近12月以来第 2 次成为临沂成交土地最多地区。同时，兰山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临沭县、费县、沂水县热度有所降低。

图3 2018年02月临沂工业用地成交宗数分析

四、2018年02月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰山区成交金额最高，高达 8,056万元。全市成交总金额较上月下降 37.42%呈现下降状态。

图4 2018年02月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兰山区成交均价最高，达到 50 万元/亩，费县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月临沂各地区土地成交均价分布

五、2018年02月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被临沂华强地产开发有限公司竞得，为4,521万元；此地块成交均价也为本月最高，达50万元/亩；同时也是2018年02月月面积最大的地块，为90.42亩，位于兰山区临西十三路与育才路交汇处东北，四至为：东至农业科学研究所、响河屯村、政府储备地，西至华强地产开发有限公司、临西十三路、响河屯村，南至育才路、响河屯村，北至前十街（规划）、华强地产开发有限公司。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰山区	兰山区临西十三路与育才路交汇处东北，四至为：东至农业科学研究所、响河屯村、政府储备地，西至华强地产开发有限公司、临西十三路、响河屯村，南至育才路、响河屯村，北至前十街（规划）、华强地产开发有限公司。	4521	50	90.42	临沂华强地产开发有限公司
2	兰山区	位于兰山区临西十三路与育才路交汇处东南，四至为：东至临沂华强地产开发有限公司，西至临西十三路，南至南沙埠村用地，北至育才路。	3535	50	70.69	临沂华强地产开发有限公司
3	沂水县	富官庄镇徕庄村	143	30	4.76	山东临沂烟草有限公司沂水分公司
4	费县	上冶镇民义庄村，东至民义庄村土地，南至民义庄村土地，西至民义庄村土地，北至民义庄村土地	119	11	10.61	临沂国正木业有限公司