一、2012年05月聊城工业用地成交总况分析
2012年05月,
聊城
成交用地总面积
560,894
平方米(约合
841亩)
·
工业用地面积为
448,172
平方米(约合672 亩)
,占总面积的80%
,环比
增长
512.68
%;
·
成交金额共计18,732万元,
其中工业用地金额5,758万元
,占比30.74%
,环比
增长
952.86
%;
·
成交土地30宗,其中工业用地19宗
,占总宗数的63.33%
,环比
增长
533.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
高唐县 |
142,542 |
31.81% |
- |
2,247 |
39.02% |
- |
11 |
57.89% |
- |
冠县 |
129,324 |
28.86% |
142.48% |
841 |
14.61% |
161.99% |
3 |
15.79% |
200% |
茌平区 |
60,187 |
13.43% |
- |
1,234 |
21.43% |
- |
3 |
15.79% |
- |
东阿县 |
116,119 |
25.91% |
485.99% |
1,437 |
24.94% |
535.77% |
2 |
10.53% |
持平 |
图1 聊城工业用地成交总况
二、2012年05月聊城工业用地成交面积分析
2012年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且高唐县土地成交面积最大
,占比32%
。
图2
2012年05月聊城工业用地市场交易分析
三、2012年05月聊城工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
高唐县
成交宗数最多
,这也是高唐县
近12月以来第
2
次成为
聊城
成交土地最多地区
。同时,
东阿县、冠县、茌平区、高唐县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
东阿县、冠县、茌平区、高唐县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2012年05月聊城工业用地成交宗数分析
四、2012年05月聊城工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
高唐县
成交金额最高,高达
2,247万元
。
全市成交总金额较上月
增长
952.86%呈现波动状态
。
图4 2012年05月聊城工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
茌平区
成交均价最高,达到
14
万元/亩,
冠县
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年05月,聊城成交的所有工业用地中,总价最高的土地被东阿县宏润运输有限公司竞得,为899万元;而陈巨成竞得的地块成交均价最高,达14万元/亩;2012年05月面积最大的地块为160.58亩,位于位于东环路东侧、政府储备地南侧、后小化村土地西侧、北一路北侧。
由图可知,聊城工业用地成交面积位列
山东
第11位,
排名上升,
与济宁、东营在同一梯队
,成交面积占全国0.29%
。
聊城工业用地成交均价位列山东第16,排名上升与菏泽、济南在同一梯队,地价水平相对较低。