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2012年08月聊城工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月聊城工业用地成交总况分析

2012年08月, 聊城 成交用地总面积 824,663 平方米(约合 1,237亩)
· 工业用地面积为 367,685 平方米(约合552 亩) ,占总面积的45% ,环比 增长 17.04 %;
· 成交金额共计37,069万元, 其中工业用地金额5,501万元 ,占比14.84% ,环比 增长 5.15 %;
· 成交土地35宗,其中工业用地19宗 ,占总宗数的54.29% ,环比 增长 137.5 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
阳谷县 132,203 35.96% - 1,460 26.54% - 8 42.11% -
东阿县 57,807 15.72% 258.6% 715 13% 269.62% 4 21.05% 300%
冠县 30,148 8.2% - 197 3.58% - 4 21.05% -
东昌府区 147,528 40.12% 25.69% 3,129 56.88% 23.43% 3 15.79% 持平

图1 聊城工业用地成交总况

二、2012年08月聊城工业用地成交面积分析

2012年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且东昌府区土地成交面积最大 ,占比40% 。

图2 2012年08月聊城工业用地市场交易分析

三、2012年08月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 阳谷县 成交宗数最多 ,这也是阳谷县 近12月以来第 1 次成为 聊城 成交土地最多地区 。同时, 东昌府区、东阿县、冠县、阳谷县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 东昌府区、东阿县、冠县、阳谷县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 茌平区热度有所降低。

图3 2012年08月聊城工业用地成交宗数分析

四、2012年08月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 东昌府区 成交金额最高,高达 3,129万元 。 全市成交总金额较上月 增长 5.15%呈现波动状态 。

图4 2012年08月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 东昌府区 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 冠县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月聊城各地区土地成交均价分布

五、2012年08月聊城工业用地成交详情分析

由表可知,2012年08月,聊城成交的所有工业用地中,总价最高的土地被于瑞祥竞得,为2,252万元;而聊城市科鑫电器有限公司竞得的地块成交均价最高,达15万元/亩;2012年08月面积最大的地块为160.82亩,位于经二路东、经三路西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 东昌府区 经二路东、经三路西 2252 14 160.82 于瑞祥
2 东昌府区 聊位路西 712 14 49.18 聊城市鲁发面粉有限公司
3 阳谷县 北环路南侧,南北一路西侧 356 6 55.23 阳谷劲达金属制品有限公司
4 阳谷县 闫楼镇赵海村南、齐南路北 314 8 40.22 山东鑫裕面粉有限公司
5 阳谷县 安乐镇西李楼村、寿郭路西 312 8 40 阳谷华东特种电缆有限公司
6 东阿县 东阿县S324省道路东 239 8 29.91 东阿县佳捷物流有限公司
7 东阿县 东阿县商业街路南 207 9 22.97 东阿海鸥钢球有限公司
8 东昌府区 富民路北、纬二路南 165 15 11.29 聊城市科鑫电器有限公司
9 阳谷县 黄河路北侧、斜店沟西 158 8 19.06 山东阳谷华康食品冷藏有限公司
10 东阿县 东阿县老105国道北首 158 8 19.26 东阿先锋汽车散热器有限公司
11 阳谷县 南北一路东侧、鑫睿保温材料有限公司以南 137 6 21.45 阳谷南方模具塑胶有限公司
12 东阿县 东阿县大桥镇尹庄村 111 8 14.57 东阿县金诺木业有限公司
13 冠县 北环路北侧、邯济铁路南侧、诚信纸业东侧、精工机械有限公司西侧、 89 4 20.12 冠县国安交通设施有限公司
14 阳谷县 燕山路东、新汽车站北 62 8 7.51 阳谷景阳冈家居有限责任公司
15 阳谷县 燕山路东、新汽车站北邻 62 8 7.49 王志达
16 冠县 位于振兴路南侧、华星纺织东侧、一干渠北侧、奈伦果汁有限公司西侧。 60 4 13.5 山东奈伦果汁有限责任公司
17 阳谷县 阳谷县西湖镇月堤村以南 57 8 7.35 阳谷县隆盛机械有限公司
18 冠县 位于冠县柳林镇、北邻柳林镇西街村耕地、西邻柳林镇西街村土地、东邻柳林镇西街村土地、南邻堠码路、 33 4 7.99 赵同旺
19 冠县 位于冠县东古城镇、北邻古北村耕地、西邻冠县泵业有限公司、东古城家属院、东邻丁凤江、南邻309国道 15 4 3.61 丁风江

图6 聊城工业用地成交详情

六、聊城投资分析

由图可知,聊城工业用地成交面积位列 山东 第13位, 排名下降, 与日照、威海在同一梯队 ,成交面积占全国0.26% 。

图72012年08月山东工业用地成交详情

聊城工业用地成交均价位列山东第14,排名下降与东营、菏泽在同一梯队,地价水平相对较低。

图82012年08月山东工业用地成交详情

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