2012年11月聊城工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月聊城工业用地成交总况分析

2012年11月，聊城成交用地总面积 1,297,852 平方米（约合 1,947亩）
· 工业用地面积为 952,482 平方米（约合1,429 亩），占总面积的73% ，环比增长 3.86 %；
· 成交金额共计40,128万元，其中工业用地金额19,068万元，占比47.52% ，环比增长 13.59 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地25宗，占总宗数的49.02% ，环比下降 46.81 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
冠县	184,270	19.35%	14.78%	1,228	6.44%	16.34%	9	36%	持平
高唐县	450,299	47.28%	8.1%	13,183	69.14%	18.66%	6	24%	-72.73%
阳谷县	189,885	19.94%	1026.99%	2,310	12.11%	1071.82%	4	16%	300%
东昌府区	57,769	6.07%	-	1,472	7.72%	-	3	12%	-
茌平区	40,994	4.3%	-	502	2.63%	-	2	8%	-
临清市	29,266	3.07%	-42.45%	374	1.96%	-53.31%	1	4%	持平

图1 聊城工业用地成交总况

二、2012年11月聊城工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且高唐县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2012年11月聊城工业用地市场交易分析

三、2012年11月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，冠县成交宗数最多，这也是冠县近12月以来第 3 次成为聊城成交土地最多地区。同时，东昌府区、冠县、阳谷县、高唐县、茌平区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东昌府区、冠县、阳谷县、高唐县、茌平区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东阿县、临清市热度有所降低。

图3 2012年11月聊城工业用地成交宗数分析

四、2012年11月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高唐县成交金额最高，高达 13,183万元。全市成交总金额较上月增长 13.59%呈现上升状态。

图4 2012年11月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高唐县成交均价最高，达到 20 万元/亩，冠县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月聊城各地区土地成交均价分布

五、2012年11月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东泉林秸秆综合利用有限公司竞得，为5,970万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2012年11月月面积最大的地块，为238.76亩，位于官道街东侧、太和路规划段南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高唐县	官道街东侧、太和路规划段南侧	5970	25	238.76	山东泉林秸秆综合利用有限公司
2	高唐县	官道街东侧、太和路规划段南侧	3650	25	145.87	山东泉林秸秆综合利用有限公司
3	高唐县	官道街东侧、韩尹路北侧	1800	15	116.99	聊城安杰新能源发电有限公司
4	高唐县	官道街东侧、韩尹路北侧	1600	10	156.71	高唐风光发电装备制造有限公司
5	阳谷县	南北一路西侧，志远路北侧	1243	8	159.31	山东阳谷飞轮挂车制造有限公司
6	阳谷县	黄河路南侧、工业北路东侧	742	9	83.83	阳谷中通专用汽车有限公司
7	东昌府区	湖南路以南、黄山路以东	587	18	32.57	聊城市大生生物科技有限公司
8	东昌府区	湖南路以南、黄山路以西	541	18	30	聊城国环高新环保技术产业有限公司
9	临清市	临博路以北、孙伍营以东	374	9	43.9	临清雅马动力机器有限公司
10	茌平区	茌平县杜郎口镇西大刘村	353	7	48.37	曹尚斌
11	东昌府区	聊位路西、信达化工厂东	344	14	24.09	聊城市东昌府区精艺胶合板厂
12	冠县	政府储备用地南侧、西宋村土地及马玉村土地西侧、马玉村土地北侧、政府储备土地东侧	291	4	65.74	冠县全鑫轴承有限公司
13	冠县	冠邻路东侧、邯济铁路南侧、鑫汇治炼有限公司北侧、崔八里村土地西侧	201	4	45.31	山东冠县诺泰克砂轮有限公司
14	阳谷县	西湖镇驻地、齐南路南	197	8	25.22	山东省阳谷电力电缆有限公司
15	茌平区	茌平县信发街道办事处北十里村南	148	11	13.12	茌平县兴虎机械制造有限公司
16	冠县	国道309（北环路）北侧、后十里铺村土地南侧、后十里铺村土地西侧、后十里铺村土地东侧	133	4	30.08	冠县金硕实业有限公司
17	阳谷县	西湖镇蒋墩村、齐南路以南	129	8	16.48	山东省阳谷电力电缆有限公司
18	冠县	西宋村土地东侧、马玉村土地北侧、西宋村耕地南侧、西宋村土地及马玉村土地西侧	125	4	28.12	冠县全鑫轴承有限公司
19	冠县	北邻西化村土地，西邻西化村土地、东邻省道206，南邻道路	124	4	27.72	山东冠县鑫冠机械有限公司
20	冠县	北邻道路，西邻烟庄村土地、东邻烟庄村土地，南邻山东冠县鲁牛工程机械公司	113	4	25.26	山东冠县鲁牛工程机械有限公司
21	高唐县	盛世路东侧、福源路北侧	90	10	9.32	高唐县恒鹏乳品有限公司
22	冠县	北邻马玉村土地，西邻马玉村土地、东邻马玉村土地，南邻道路	89	4	20	聊城昊宇彩涂板有限公司
23	冠县	后十里铺土地北侧、道路南侧、后十里铺土地东侧、后十里铺土地西侧	89	4	20	山东冠县冠科实业有限公司
24	高唐县	盛世路东侧、福源路北侧	73	9	7.8	高唐博创商贸有限公司
25	冠县	北环路北侧、徐三里庄村土地南侧、徐三里庄村土地东侧、徐三里庄村土地西侧	63	4	14.17	冠县卓达工贸有限公司