2012年07月聊城工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月聊城工业用地成交总况分析

2012年07月，聊城成交用地总面积 747,915 平方米（约合 1,122亩）
· 工业用地面积为 314,158 平方米（约合471 亩），占总面积的42% ，环比下降 84.56 %；
· 成交金额共计63,742万元，其中工业用地金额5,231万元，占比8.21% ，环比下降 85.76 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地8宗，占总宗数的30.77% ，环比下降 85.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
茌平区	180,668	57.51%	192.61%	2,503	47.84%	167.15%	4	50%	持平
东昌府区	117,370	37.36%	-83.56%	2,535	48.46%	-87.55%	3	37.5%	-72.73%
东阿县	16,120	5.13%	-94.81%	194	3.7%	-94.7%	1	12.5%	-87.5%

图1 聊城工业用地成交总况

二、2012年07月聊城工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且茌平区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2012年07月聊城工业用地市场交易分析

三、2012年07月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，茌平区成交宗数最多，这也是茌平区近12月以来第 4 次成为聊城成交土地最多地区。同时，茌平区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；茌平区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东昌府区、东阿县、阳谷县热度有所降低。

图3 2012年07月聊城工业用地成交宗数分析

四、2012年07月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东昌府区成交金额最高，高达 2,535万元。全市成交总金额较上月下降 85.76%呈现波动状态。

图4 2012年07月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东昌府区成交均价最高，达到 14 万元/亩，东阿县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月聊城各地区土地成交均价分布

五、2012年07月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被聊城市一通电缆有限公司竞得，为1,728万元；而聊城市东升包装设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2012年07月面积最大的地块为120亩，位于嘉明路以南、京九铁路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东昌府区	嘉明路以南、京九铁路以东	1728	14	120	聊城市一通电缆有限公司
2	茌平区	翰林路以北、铁路以南	963	9	110.69	山东恒丰铝制品加工有限公司
3	茌平区	振兴办事处洼李村和贾庄村、105国道西侧	859	9	95.49	庄桂超
4	东昌府区	嘉明路以北、京九铁路以东	645	14	45	聊城市曼仙蒂润滑油有限公司
5	茌平区	温陈办事处北五里村、309国道北侧	568	11	53.59	茌平县第四汽车运输有限公司
6	东阿县	东阿县工业园长江一路以北	193	8	24.18	山东东阿鲁贡阿胶生物科技有限公司
7	东昌府区	嘉和路以北、昌润路以西、嘉明路以南	162	15	11.05	聊城市东升包装设备有限公司
8	茌平区	冯屯镇高岭村、309国道北侧	112	10	11.23	孙景明