2012年10月聊城工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月聊城工业用地成交总况分析

2012年10月，聊城成交用地总面积 1,486,208 平方米（约合 2,229亩）
· 工业用地面积为 917,068 平方米（约合1,376 亩），占总面积的62% ，环比增长 1.07 %；
· 成交金额共计70,398万元，其中工业用地金额16,786万元，占比23.84% ，环比增长 50.81 %；
· 成交土地71宗,其中工业用地47宗，占总宗数的66.2% ，环比增长 2.17 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高唐县	416,540	45.42%	59.12%	11,110	66.19%	216.7%	22	46.81%	15.79%
冠县	160,547	17.51%	18.07%	1,056	6.29%	17.6%	9	19.15%	50%
东阿县	148,699	16.21%	141.35%	1,828	10.89%	147.17%	9	19.15%	125%
莘县	123,578	13.48%	375.63%	1,795	10.69%	559.93%	5	10.64%	400%
临清市	50,856	5.55%	-	801	4.77%	-	1	2.13%	-
阳谷县	16,849	1.84%	-94.26%	198	1.17%	-94.26%	1	2.13%	-88.89%

图1 聊城工业用地成交总况

二、2012年10月聊城工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且高唐县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2012年10月聊城工业用地市场交易分析

三、2012年10月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高唐县成交宗数最多，这也是高唐县近12月以来第 3 次成为聊城成交土地最多地区。同时，东阿县、临清市、冠县、莘县、高唐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东阿县、临清市、冠县、莘县、高唐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势茌平区、阳谷县热度有所降低。

图3 2012年10月聊城工业用地成交宗数分析

四、2012年10月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高唐县成交金额最高，高达 11,110万元。全市成交总金额较上月增长 50.81%呈现上升状态。

图4 2012年10月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高唐县成交均价最高，达到 18 万元/亩，冠县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月聊城各地区土地成交均价分布

五、2012年10月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东泉林秸秆综合利用有限公司竞得，为8,400万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2012年10月月面积最大的地块，为336.08亩，位于官道街西侧、北湖路北延段东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高唐县	官道街西侧、北湖路北延段东侧	8400	25	336.08	山东泉林秸秆综合利用有限公司
2	莘县	甘泉路与创业街交叉口东南角	1186	12	100	山东嘉华保健品股份有限公司
3	临清市	东三环路以西、老临高路以北	801	11	76.28	山东丰信科技发展有限公司
4	高唐县	人和西路路南、超越路东侧	540	11	50.02	山东高唐永旺食品有限公司
5	高唐县	北外环北侧、国能生物电厂东侧	510	10	50.04	山东三立农业机械制造有限公司
6	冠县	东二环路东侧、北三路北侧、西宋村土地及马玉村土地南侧、马玉村土地西侧	438	4	99.06	山东申士光电有限公司
7	东阿县	东阿县工业园鱼山路路西	400	8	50	山东捷承医药化工有限公司
8	莘县	徐庄乡驻地东侧、齐南路北侧	276	7	39.64	莘县福润达汽车零部件有限公司
9	东阿县	东阿县S324省道路东	272	9	29.13	东阿县万隆汽贸有限公司
10	东阿县	东阿县S324省道以东	269	8	33.67	山东小光头照明科技有限公司
11	高唐县	316省道西侧、322省道北侧	265	11	25.05	山东高唐天齐液压机械有限公司
12	东阿县	东阿县工业园卓江路路东	258	8	32.28	东阿新方正大型钢板仓开发有限公司
13	阳谷县	侨润街道办事处东焦海村东、南北一路以西、创业路南侧	197	8	25.27	阳谷移山钎具有限公司
14	东阿县	东阿县S324省道路西	190	8	25	东阿县华艺食品添加剂有限公司
15	东阿县	东阿县S324省道以东	168	8	21	东阿县东冠建材科技有限公司
16	莘县	樱桃园镇范安公路北侧	159	7	23.05	山东鑫鹏塑业有限公司
17	高唐县	105国道东侧、相庄村西南	154	10	14.98	高唐永盛建筑机械有限公司
18	高唐县	东兴路西侧、322省道南侧	140	10	13.6	高唐县泰和汽车配件有限公司
19	莘县	古云镇徐庄村	131	8	16.96	莘县巨业精细化工有限公司
20	东阿县	东阿县曙光街东首路西	127	9	14.14	东阿县光河钢球有限公司
21	高唐县	时风西路南侧、超越路西侧	122	7	16.92	高唐县汇成工贸有限公司
22	冠县	北二环路北侧、政府储备土地东侧、政府储备土地西侧、政府储备土地南侧	108	4	24.37	山东冠县载乾板业有限公司
23	高唐县	尹集镇南崔村以南、利国化工厂以北	105	10	10	高唐县博恒精密机械有限公司
24	高唐县	滨湖路西侧、许楼大市场北侧	105	8	12.43	高唐隆安汽车配件有限公司
25	东阿县	东阿县S324省道以西	99	8	12.4	东阿县嘉美恒包装彩印厂
26	冠县	北四路南侧、东三路东侧、前张平中村土地西侧、前张平中村土地北侧	97	4	21.88	马庆宇
27	冠县	北邻道路，西邻西化村土地、东邻省道206，南邻西化村土地	91	4	22.28	冠县海林商砼有限公司
28	冠县	北邻烟庄村土地，西邻烟庄村土地东邻烟庄村土地，南邻道路	90	4	20	冠县润达塑业有限公司
29	冠县	东二环路东侧、西宋村土地南侧、西宋村土地西侧、西宋村土地北侧	89	4	20	山东申士光电有限公司
30	高唐县	赵寨子镇孔堂村、316省道以东	88	7	12.12	高唐县双龙制粉有限公司
31	高唐县	新105国道东侧、308国道以南	88	7	12.27	高唐县人和家具广场
32	冠县	北邻道路，西邻后十里铺村土地、东邻沟渠，南邻后十里铺村土地	86	4	19.19	冠县奥星陶瓷复合管有限公司
33	高唐县	杨屯镇区322省道以北、义达粮食贸易以西	83	7	11.38	高唐县永鑫汽车缸套制造厂
34	高唐县	322省道南侧、东兴路西侧	70	7	9.99	高唐县潘家肉制品有限公司
35	高唐县	国道308北侧、辛家楼村南侧	64	7	8.83	高唐县恒泰工贸有限公司
36	高唐县	盛世路西侧、泉林路北侧	58	11	5.19	高唐东兴纸业有限公司
37	高唐县	盛世路西侧、泉林路北侧	58	12	4.97	高唐赛亚纸业有限公司
38	高唐县	杨屯镇大张东村	53	11	5	高唐县鑫通汽车配件厂
39	高唐县	时风路南侧、汇鑫路东侧	47	9	5.38	高唐县飞龙气体有限公司
40	高唐县	105国道和308国道交叉口西南侧	45	7	6.19	高唐利豪精密仪器有限公司
41	高唐县	时风路南侧、汇鑫路东侧	44	9	5.03	高唐县文华印刷厂
42	东阿县	东阿县工业园鱼山路路东	43	8	5.42	东阿县金鑫物流有限公司
43	莘县	张鲁镇赵官目村	43	8	5.71	莘县张鲁镇隆源饲料厂
44	高唐县	三十里铺镇322省道南侧、曲庄村东北	40	8	5.3	高唐县广益棉业有限公司
45	冠县	北邻耿屯村土地，西邻耿屯村土地，东邻耿屯村土地，南邻国道	39	4	9.36	冠县德润轴承有限公司
46	高唐县	322省道北侧、杨屯派出所西邻	31	8	4.03	高唐县义达粮食贸易有限公司
47	冠县	北邻沟渠，西邻沟渠、东邻万善乡政府土地，南邻岳杨路	20	4	4.68	王永庆