2016年08月聊城工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月聊城工业用地成交总况分析

2016年08月，聊城成交用地总面积 879,498 平方米（约合 1,319亩）
· 工业用地面积为 546,598 平方米（约合820 亩），占总面积的62% ，环比增长 34.69 %；
· 成交金额共计80,088万元，其中工业用地金额13,078万元，占比16.33% ，环比增长 35.95 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地14宗，占总宗数的53.85% ，环比下降 6.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莘县	321,540	58.83%	303.98%	9,961	76.16%	478.46%	5	35.71%	400%
东阿县	96,331	17.62%	-	1,301	9.94%	-	3	21.43%	-
阳谷县	66,027	12.08%	-28.97%	932	7.12%	-28.96%	3	21.43%	50%
冠县	56,034	10.25%	-	779	5.95%	-	2	14.29%	-
茌平区	6,667	1.22%	-	108	0.82%	-	1	7.14%	-

图1 聊城工业用地成交总况

二、2016年08月聊城工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且莘县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2016年08月聊城工业用地市场交易分析

三、2016年08月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莘县成交宗数最多，这也是莘县近12月以来第 4 次成为聊城成交土地最多地区。同时，东阿县、冠县、茌平区、莘县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东阿县、冠县、茌平区、莘县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阳谷县热度有所降低。

图3 2016年08月聊城工业用地成交宗数分析

四、2016年08月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，莘县成交金额最高，高达 9,961万元。全市成交总金额较上月增长 35.95%呈现上升状态。

图4 2016年08月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，莘县成交均价最高，达到 21 万元/亩，东阿县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月聊城各地区土地成交均价分布

五、2016年08月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被莘县中原现代农业发展有限公司竞得，为4,770万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2016年08月月面积最大的地块，为215.66亩，位于东升路与鸿图街交叉口东南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	莘县	东升路与鸿图街交叉口东南角	4770	22	215.66	莘县中原现代农业发展有限公司
2	莘县	鸿图街东段南侧	2132	22	96.42	莘县中原现代农业发展有限公司
3	莘县	蒋庄干沟东段北侧	1735	22	78.43	莘县中原现代农业发展有限公司
4	莘县	小康街中段南侧	969	14	66.95	莘县四通实业有限公司
5	阳谷县	西环路东侧，赵王河路北侧	703	9	74.78	山东泰迪木塑复合材料有限公司
6	东阿县	东阿县阿胶街东首路北	556	9	61.76	东阿县福寿禧阿胶有限公司
7	冠县	吴家村水浇地南侧、山东恒通晶体材料有限公司东侧、山东众冠钢板有限公司西侧、吴家村水浇地北侧	503	8	59.64	山东星瀚材料股份有限公司
8	东阿县	东阿县工业园鱼山路以西	456	9	50.69	山东东阿百年堂阿胶生物制品有限公司
9	莘县	鸿图街东段南侧	355	14	24.85	山东莘州种业有限公司
10	东阿县	东阿县胶光路西首路北	288	9	32.05	山东东阿钢球集团有限公司
11	冠县	山东众冠钢板有限公司及冠县恒久轴承有限公司南侧、七里佛堂水浇地东侧、兴业路西侧、七里佛堂居民点北侧	276	11	24.41	山东星瀚材料股份有限公司
12	阳谷县	南北三路西侧、高新路南侧	193	9	20.5	山东贵合节能科技有限公司
13	茌平区	茌平县杜郎口镇西大刘村	107	11	10	茌平县方通盛华铝业有限公司
14	阳谷县	西湖镇赵王楼村西北	36	9	3.76	阳谷三丰钎具有限公司