2017年02月聊城工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月聊城工业用地成交总况分析

2017年02月，聊城成交用地总面积 455,069 平方米（约合 683亩）
· 工业用地面积为 286,895 平方米（约合430 亩），占总面积的63% ，环比增长 26.67 %；
· 成交金额共计25,963万元，其中工业用地金额5,452万元，占比21% ，环比增长 18.06 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地11宗，占总宗数的52.38% ，环比增长 120 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莘县	165,566	57.71%	-	3,465	63.55%	-	5	45.45%	-
阳谷县	110,829	38.63%	16.15%	1,796	32.94%	0.62%	5	45.45%	400%
高唐县	10,500	3.66%	-	191	3.5%	-	1	9.09%	-

图1 聊城工业用地成交总况

二、2017年02月聊城工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且莘县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2017年02月聊城工业用地市场交易分析

三、2017年02月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莘县、阳谷县成交宗数最多。同时，莘县、高唐县、阳谷县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；莘县、高唐县、阳谷县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年02月聊城工业用地成交宗数分析

四、2017年02月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，莘县成交金额最高，高达 3,465万元。全市成交总金额较上月增长 18.06%呈现波动状态。

图4 2017年02月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，莘县成交均价最高，达到 14 万元/亩，阳谷县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月聊城各地区土地成交均价分布

五、2017年02月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被聊城天艺环保机械设备有限公司竞得，为1,540万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2017年02月月面积最大的地块，为108.3亩，位于莘州街道办事处刘屯、于屯村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	莘县	莘州街道办事处刘屯、于屯村	1540	14	108.3	聊城天艺环保机械设备有限公司
2	莘县	莘州办事处后刘屯、于屯	1540	14	108.3	聊城天艺环保机械设备有限公司
3	阳谷县	南北二路西侧，B区一路南侧	566	9	60.14	山东晟源防水材料有限公司
4	阳谷县	博济桥办事处东齐坊村东北，蒙馆路东	442	12	35.44	山东阳谷恒昌电缆集团有限公司
5	阳谷县	闫楼镇，王庄村以西	303	9	32.19	陈庆虎
6	阳谷县	生产路东侧，规划路北侧	299	13	23.71	阳谷新源热电公司
7	高唐县	太和路北侧、超越路西侧	191	12	15.75	高唐县永豪新材料有限公司
8	阳谷县	生产路东侧，规划路南侧	186	13	14.77	阳谷新源热电有限公司
9	莘县	张寨镇工业园区	129	9	13.9	莘县德信生物科技有限公司
10	莘县	莘州街道办事处刘屯、于屯村	128	14	8.92	聊城天艺环保机械设备有限公司
11	莘县	莘州办事处后刘屯、于屯	128	14	8.92	聊城天艺环保机械设备有限公司