2017年08月聊城工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月聊城工业用地成交总况分析

2017年08月，聊城成交用地总面积 813,980 平方米（约合 1,221亩）
· 工业用地面积为 298,504 平方米（约合448 亩），占总面积的37% ，环比增长 343.58 %；
· 成交金额共计53,841万元，其中工业用地金额7,315万元，占比13.59% ，环比增长 549.65 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地10宗，占总宗数的30.3% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莘县	167,411	56.08%	-	3,603	49.25%	-	4	40%	-
东昌府区	77,849	26.08%	-	2,323	31.76%	-	4	40%	-
茌平区	46,667	15.63%	-	1,233	16.84%	-	1	10%	-
高唐县	6,577	2.2%	-	157	2.15%	-	1	10%	-

图1 聊城工业用地成交总况

二、2017年08月聊城工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且莘县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2017年08月聊城工业用地市场交易分析

三、2017年08月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东昌府区、莘县成交宗数最多。同时，东昌府区、茌平区、莘县、高唐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东昌府区、茌平区、莘县、高唐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年08月聊城工业用地成交宗数分析

四、2017年08月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，莘县成交金额最高，高达 3,603万元。全市成交总金额较上月增长 549.65%呈现上升状态。

图4 2017年08月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东昌府区成交均价最高，达到 20 万元/亩，莘县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月聊城各地区土地成交均价分布

五、2017年08月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东华信新型材料科技有限公司竞得，为2,856万元；而山东科信建设工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2017年08月面积最大的地块为182.94亩，位于小康街东段北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	莘县	小康街东段北侧	2856	16	182.94	山东华信新型材料科技有限公司
2	茌平区	朝阳街以东、规划马周街以西、民生路以南	1232	18	70	山东瑞华电子科技有限公司
3	东昌府区	嘉和路北、西外环路东	793	20	40.03	聊城特瑞机械配件有限公司
4	东昌府区	嘉明路南、站前街西	580	20	29.26	聊城市泰源祥全印刷有限公司
5	东昌府区	上海路北，黄山路西	496	20	24.79	山东科信建设工程有限公司
6	东昌府区	天津路北、东外环路西	454	20	22.69	聊城田园牧歌生态农业科技开发有限公司
7	莘县	十八里铺镇葛庄村（园区路北侧）	303	11	27.56	山东圣欣杆塔有限公司
8	莘县	古云镇徐庄村（古云工业园区内）	232	11	21.32	聊城德丰化工有限公司
9	莘县	燕店镇燕店村（蒙馆路南侧）	212	11	19.3	山东兴建公路工程有限公司
10	高唐县	汇鑫路西侧、合盛路南侧	157	16	9.87	高唐县德营纺织有限公司