2018年02月聊城工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月聊城工业用地成交总况分析

2018年02月，聊城成交用地总面积 1,024,894 平方米（约合 1,537亩）
· 工业用地面积为 843,978 平方米（约合1,266 亩），占总面积的82% ，环比增长 548.12 %；
· 成交金额共计76,618万元，其中工业用地金额25,241万元，占比32.94% ，环比增长 601.15 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地8宗，占总宗数的61.54% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
茌平区	602,756	71.42%	-	17,535	69.47%	-	4	50%	-
东昌府区	210,907	24.99%	154.82%	7,073	28.02%	190.35%	2	25%	持平
冠县	30,315	3.59%	-	634	2.51%	-	2	25%	-

图1 聊城工业用地成交总况

二、2018年02月聊城工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且茌平区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2018年02月聊城工业用地市场交易分析

三、2018年02月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，茌平区成交宗数最多，这也是茌平区近12月以来第 4 次成为聊城成交土地最多地区。同时，东昌府区、茌平区、冠县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东昌府区、茌平区、冠县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势莘县热度有所降低。

图3 2018年02月聊城工业用地成交宗数分析

四、2018年02月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，茌平区成交金额最高，高达 17,534万元。全市成交总金额较上月增长 601.15%呈现波动状态。

图4 2018年02月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东昌府区成交均价最高，达到 22 万元/亩，冠县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月聊城各地区土地成交均价分布

五、2018年02月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被聊城信源集团有限公司竞得，为9,656万元；而山东信发华源铝业有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2018年02月面积最大的地块为545.52亩，位于北二环路以南、龙山北街以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	茌平区	北二环路以南、龙山北街以西	9656	18	545.52	聊城信源集团有限公司
2	茌平区	信发路以南、湖西路以东	6659	23	285.44	山东信发华源铝业有限公司
3	东昌府区	黑龙江路南，金山路东	6628	23	291.38	乖宝宠物食品集团有限责任公司
4	茌平区	胡屯镇大罗村、105国道以西	632	16	40	茌平县尚品文化用品有限公司
5	茌平区	北二环路以南、龙山北街以西	587	18	33.17	聊城信源集团有限公司
6	东昌府区	梁水镇驻地南、聊临路东	445	18	24.98	聊城市鲁信粮食制品有限公司
7	冠县	北环路北侧、万洁环保公司南侧	406	13	32.1	山东冠县力泰复合材料有限公司
8	冠县	兴业路西侧、百果庄园北侧	228	17	13.37	山东百佳食品有限公司