2016年10月聊城工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月聊城工业用地成交总况分析

2016年10月，聊城成交用地总面积 636,069 平方米（约合 954亩）
· 工业用地面积为 430,522 平方米（约合646 亩），占总面积的68% ，环比增长 348.54 %；
· 成交金额共计55,041万元，其中工业用地金额9,376万元，占比17.03% ，环比增长 623.55 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地5宗，占总宗数的35.71% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东昌府区	421,037	97.8%	-	9,242	98.57%	-	4	80%	-
阳谷县	9,485	2.2%	-	134	1.43%	-	1	20%	-

图1 聊城工业用地成交总况

二、2016年10月聊城工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东昌府区与阳谷县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东昌府区土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2016年10月聊城工业用地市场交易分析

三、2016年10月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东昌府区成交宗数最多，这也是东昌府区近12月以来第 5 次成为聊城成交土地最多地区。同时，东昌府区、阳谷县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东昌府区、阳谷县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年10月聊城工业用地成交宗数分析

四、2016年10月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东昌府区成交金额最高，高达 9,242万元。全市成交总金额较上月增长 623.55%呈现波动状态。

图4 2016年10月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东昌府区成交均价最高，达到 15 万元/亩，阳谷县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月聊城各地区土地成交均价分布

五、2016年10月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鲁西化工集团股份有限公司竞得，为4,481万元；而聊城市孚德食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2016年10月面积最大的地块为320.01亩，位于新聊滑路南，顾苏路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东昌府区	新聊滑路南，顾苏路东	4481	14	320.01	鲁西化工集团股份有限公司
2	东昌府区	新聊滑路南，顾苏路东	3009	14	214.86	鲁西化工集团股份有限公司
3	东昌府区	天津路北，黄山路东	1052	18	57.78	聊城市孚德食品有限公司
4	东昌府区	杭州路南，黄山路西	700	18	38.89	山东易斯特工程工具有限公司
5	阳谷县	阿城镇齐店村，齐南路以南	134	9	14.23	阳谷亚美食品有限公司