2020年11月潍坊工业用地市场交易分析报告

2020-11-01

一、2020年11月潍坊工业用地成交总况分析

2020年11月，潍坊成交用地总面积 2,597 平方米（约合 4亩）
· 工业用地面积为 2,597 平方米（约合4 亩），占总面积的100% ，环比下降 99.9 %；
· 成交金额共计61万元，其中工业用地金额61万元，占比100% ，环比下降 99.92 %；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% ，环比下降 99.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青州市	431,003	16596.19%	-	12,490	20643.07%	-	26	2600%	-
临朐县	209,105	8051.79%	-54.11%	9,325	15411.69%	-45.96%	16	1600%	-65.96%
昌邑市	201,986	7777.67%	14410.49%	5,199	8593.39%	17230%	8	800%	700%
寿光市	139,023	5353.22%	-68.21%	5,579	9221.49%	-53.79%	7	700%	250%
坊子区	566,352	21807.93%	-	33,567	55481.57%	-	6	600%	-
昌乐县	213,451	8219.14%	86.73%	7,622	12597.29%	203.79%	6	600%	-50%
奎文区	104,869	4038.08%	-80.97%	3,713	6136.33%	-79.84%	3	300%	-57.14%
安丘市	79,980	3079.71%	255.44%	2,140	3537.19%	192.35%	3	300%	200%
高密市	24,752	953.1%	-76.27%	941	1555.37%	-71.76%	3	300%	-50%
潍城区	33,332	1283.48%	-7.4%	1,850	3057.74%	-4.83%	1	100%	持平
诸城市	23,333	898.46%	-96.92%	481	794.28%	-97.59%	1	100%	-98.21%

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2020年11月潍坊工业用地成交面积分析

2020年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且坊子区土地成交面积最大，占比21808% 。

图2 2020年11月潍坊工业用地市场交易分析

三、2020年11月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青州市成交宗数最多，这也是青州市近12月以来第 2 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，坊子区、安丘市、昌乐县、昌邑市、青州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；坊子区、安丘市、昌乐县、昌邑市、青州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临朐县、奎文区、寿光市、潍城区、诸城市、高密市热度有所降低。

图3 2020年11月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2020年11月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，坊子区成交金额最高，高达 33,566万元。全市成交总金额较上月下降 99.92%呈现下降状态。

图4 2020年11月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，坊子区成交均价最高，达到 40 万元/亩，诸城市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年11月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2020年11月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2020年11月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邦兴（山东）投资管理有限公司竞得，为16,369万元；此地块成交均价也为本月最高，达202万元/亩；2020年11月面积最大的地块为314.28亩，位于潍坊市坊子区人民政府坊城街道办事处仕子口村民委员会以东、坊安街道李家水坡村民委员会以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	坊子区	坊子区乐山街以南、潍州路以东	16369	202	81.23	邦兴（山东）投资管理有限公司
2	坊子区	潍坊市坊子区人民政府坊城街道办事处仕子口村民委员会以东、坊安街道李家水坡村民委员会以南	7229	23	314.28	山东坊能新动能科学研究院有限公司
3	坊子区	潍坊市坊子区人民政府坊安街道办事处吴家庄、小尚庄村民委员会以南、坊安街道庙东郎郡庄村民委员会以东	4881	23	212.21	山东坊能新动能科学研究院有限公司
4	昌乐县	位于宝都街道309国道以东、昌盛街以北位置	3320	20	163.77	潍坊英轩实业有限公司
5	昌邑市	昌邑市西环路以西、万方家具以南	2567	18	142.59	山东康洁环保装备有限公司
6	坊子区	坊子区潍州路以东、翠坊街以南	2471	23	107.44	邦兴（山东）新能源有限公司
7	奎文区	珠光街以南、潍安路以东	2444	21	116.39	潍坊联东金齐实业有限公司
8	昌乐县	位于宝都街道309国道以东、三和街以南位置	2319	34	67.49	潍坊英轩实业有限公司
9	青州市	昭德路与华龙街交叉口东北侧,西至昭德路,东至仙客来路,南至华龙街,北邻博炭黑	2228	24	92.85	青州天安化工有限公司
10	寿光市	寿光市羊口镇盐都路以西、南环路以南	2064	23	89.48	山东雨中情防水材料有限公司
11	临朐县	化工园区	2011	37	54.3	临朐县高新技术产业投资有限公司
12	临朐县	山旺镇龙山片区	1968	37	53.15	临朐县高新技术产业投资有限公司
13	潍城区	潍城区工业三街以北、长胜路以东	1850	37	50	山东科达环境工程有限公司
14	寿光市	寿光市横五路以北、菜都路以西	1761	35	50.39	山东明航玻璃科技有限公司
15	临朐县	化工园区	1640	37	44.3	临朐县高新技术产业投资有限公司
16	安丘市	牛七埠西路西侧	1489	19	80.04	山东绿洲啤酒有限公司
17	青州市	青垦路与荣利街交叉口东北侧	1356	14	94.6	青州市宏利水务有限公司
18	坊子区	坊子区坊泰路以西、凤和街以北	1342	15	87.11	潍坊联东金海实业有限公司
19	青州市	青垦路与荣利街交叉口东北侧	1279	14	89.2	青州市宏利水务有限公司
20	坊子区	峡清街以北、兴峡路以东	1276	27	47.25	山东艺绣新材料科技有限公司
21	临朐县	山旺镇龙山片区	1210	37	32.71	临朐县高新技术产业投资有限公司
22	昌乐县	位于宝都街道309国道以东、昌盛街以北位置	1188	20	58.61	潍坊英轩实业有限公司
23	青州市	昭德路与华龙街交叉口东北侧,西至昭德路,东至仙客来路,南至华龙街,北邻博炭黑	990	24	41.24	青州天安化工有限公司
24	奎文区	潍坊综合保税区中心路以南、高五路以西	755	31	24.36	潍坊综合保税区投资发展有限公司
25	青州市	昭德路与井亭南路交叉口东北侧	744	24	31	青州市铸威新材料科技有限公司
26	临朐县	化工园区	667	16	42.92	山东兆冠药业有限公司
27	昌邑市	昌邑市柳疃项目区瑞昌路以南,昌隆路以西	646	14	46.93	潍坊市九久家纺有限公司
28	高密市	咸家横三路南、徐辛路以东	636	25	25.9	潍坊冠宝林再生资源有限公司
29	青州市	经济开发区仙客来路以西,富盈街以北	619	24	25.78	青州凯佳食品有限公司
30	昌邑市	昌邑市富昌街以北、石化路以西	613	20	31.03	昌邑市美春助剂厂
31	昌邑市	昌邑市富昌街以北、石化路以西	603	20	30.51	昌邑市山前涂料有限公司
32	青州市	经济开发区康圣路与文苑街交叉口东北侧,华迅机械南侧	587	21	27.94	潍坊英博机械设备有限公司
33	安丘市	官庄镇花家岭村用地	557	16	34.93	安丘市青云城市建设投资发展有限公司
34	奎文区	潍坊综合保税区中心路以南、高五路以西	513	31	16.55	潍坊综合保税区投资发展有限公司
35	青州市	峱山经济发展区泉旺庄村建国台机械东侧,西邻管仲路,东邻泉旺庄村耕地,南邻邵庄应急水源地	484	17	28.45	青州金捷机械科技有限公司
36	诸城市	舜王街道吉家屯居	481	14	35	诸城市东奇工贸有限公司
37	青州市	经济开发区南四村南侧,云驼气体净化设备有限公司西侧	466	21	22.2	青州华迅机械有限公司
38	青州市	经济开发区南四村南侧,金龙温控设备有限公司西侧	455	21	21.69	青州云驼气体净化设备有限公司
39	寿光市	寿光市台头镇富兴路以西、伏龙街以北	442	22	20	潍坊市三铭防水材料有限公司
40	寿光市	寿光市安心街以南、特钢路以东	438	32	13.69	山东省天惠食品集团有限公司
41	昌邑市	昌邑市下小路以东、浩信机械以南	435	16	27.96	昌邑市永顺包装装潢有限公司
42	临朐县	山旺镇龙山片区	420	58	7.3	临朐县高新技术产业投资有限公司
43	青州市	经济开发区文苑街以北,南四村南侧	394	21	18.74	青州市金龙温控设备有限公司
44	临朐县	山旺镇龙山片区	391	37	10.56	临朐县高新技术产业投资有限公司
45	青州市	弥河镇增福寺村	378	21	18	山东欣和盛农业发展有限公司
46	寿光市	寿光市侯镇大九路以西、岔盐路以北	375	23	16.27	寿光市德隆再生资源有限公司
47	昌乐县	位于宝都街道309国道以东、昌盛街以北位置	355	20	17.49	潍坊英轩实业有限公司
48	临朐县	东城街道	348	15	23.07	山东铭帆建设工程有限公司
49	昌乐县	位于宝都街道309国道以东、三和街以南位置	340	34	9.91	潍坊英轩实业有限公司
50	青州市	峱山经济发展区泉旺庄村建国台机械东侧,西邻管仲路,东邻泉旺庄村耕地	331	17	19.46	青州市博驰机械科技有限公司