2020年12月潍坊工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月潍坊工业用地成交总况分析

2020年12月，潍坊成交用地总面积 487,808 平方米（约合 732亩）
· 工业用地面积为 346,878 平方米（约合520 亩），占总面积的71% ，环比下降 82.89 %；
· 成交金额共计49,999万元，其中工业用地金额12,379万元，占比24.76% ，环比下降 85.07 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% ，环比下降 92.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临朐县	30,810	8.88%	-85.27%	600	4.84%	-93.57%	6	100%	-62.5%
奎文区	113,210	32.64%	7.95%	4,313	34.84%	16.16%	5	83.33%	66.67%
昌乐县	237,639	68.51%	11.33%	16,323	131.85%	114.16%	3	50%	-50%
高密市	137,703	39.7%	456.33%	5,681	45.89%	503.72%	3	50%	持平
寿光市	116,550	33.6%	-16.16%	4,889	39.49%	-12.37%	3	50%	-57.14%
寒亭区	34,318	9.89%	-	2,317	18.71%	-	1	16.67%	-
潍城区	17,774	5.12%	-46.68%	1,040	8.4%	-43.79%	1	16.67%	持平
青州市	15,779	4.55%	-96.34%	427	3.44%	-96.59%	1	16.67%	-96.15%

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2020年12月潍坊工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且昌乐县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2020年12月潍坊工业用地市场交易分析

三、2020年12月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临朐县成交宗数最多，这也是临朐县近12月以来第 2 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，奎文区、寒亭区、昌乐县、高密市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奎文区、寒亭区、昌乐县、高密市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临朐县、寿光市、昌邑市、潍城区、青州市热度有所降低。

图3 2020年12月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2020年12月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌乐县成交金额最高，高达 16,322万元。全市成交总金额较上月下降 85.07%呈现波动状态。

图4 2020年12月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌乐县成交均价最高，达到 46 万元/亩，临朐县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2020年12月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被潍坊英轩实业有限公司竞得，为10,223万元；此地块成交均价也为本月最高，达120万元/亩；2020年12月面积最大的地块为255.29亩，位于位于北三里街北、徐村路东位置。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌乐县	位于宝都街道新309国道东、三和社区内2号位置	10223	120	85.19	潍坊英轩实业有限公司
2	昌乐县	位于北三里街北、徐村路东位置	5831	23	255.29	山东汇锋新材料有限公司
3	寿光市	寿光市兴源东路以东、南辛路以南	3747	31	120.86	寿光金远东变性淀粉有限公司
4	高密市	南开路东、惠和路北	3681	28	132.98	山东友道化学有限公司
5	寒亭区	潍坊滨海经济技术开发区辽河西二街以北、临港路以西	2316	45	51.48	空气化工产品（中国）投资有限公司
6	高密市	泽安大道南、月潭路西	1462	27	54.15	高密市祥顺二手车交易服务有限公司
7	奎文区	潍坊综合保税区桃园街以南、高五路以西	1049	31	33.83	潍坊综合保税区投资发展有限公司
8	潍城区	高家街以南、清平路以西	1040	39	26.66	潍坊金科建设投资有限公司
9	奎文区	玉清东街以南、志远路以东	934	40	23.36	潍坊国迈置业有限公司
10	奎文区	高新区卧龙东街以北、金光路以西	927	40	23.17	潍坊国迈置业有限公司
11	寿光市	寿光市侯镇永康路以北、大九路以东	794	18	43.12	山东东晟新材料科技有限公司
12	奎文区	高新区樱前街以北、杨瓦路以西	784	16	50	山东高创动力科技园建设运营有限公司
13	奎文区	高新区樱前街以北、高新七路以东	619	16	39.46	山东高创动力科技园建设运营有限公司
14	高密市	旗台路西、兴和路南	538	28	19.42	山东友道化学有限公司
15	青州市	谭坊镇肖家庄村,东至华冠路,西至西环路,南至广场路,北至镇前路	426	18	23.67	青州奥力机械有限公司
16	寿光市	寿光市兴业路以东、安阳街以南	348	32	10.85	山东联盟特种装备有限公司
17	昌乐县	位于营丘镇222省道东、茁山子村内部1号位置	268	17	15.98	张杰
18	临朐县	柳山镇	209	11	19.04	潍坊国梁石材有限公司
19	临朐县	冶源街道	150	14	11.09	潍坊筑金钢结构有限公司
20	临朐县	冶源街道	100	14	7.38	山东源海环保科技有限公司
21	临朐县	东城街道	95	17	5.67	山东泰顺消防设备有限公司
22	临朐县	冶源镇	26	15	1.7	临朐县博顺包装制品厂
23	临朐县	东城街道	19	14	1.34	临朐泰伦特商贸有限公司