2011年11月潍坊工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月潍坊工业用地成交总况分析

2011年11月，潍坊成交用地总面积 4,096,764 平方米（约合 6,145亩）
· 工业用地面积为 2,527,695 平方米（约合3,792 亩），占总面积的62% ，环比增长 41.33 %；
· 成交金额共计237,699万元，其中工业用地金额49,352万元，占比20.76% ，环比增长 34.88 %；
· 成交土地120宗,其中工业用地58宗，占总宗数的48.33% ，环比增长 5.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸城市	193,723	7.66%	-23.05%	4,371	8.85%	-0.93%	13	22.41%	-7.14%
昌乐县	249,027	9.85%	1114.53%	5,209	10.55%	1401.1%	12	20.69%	500%
青州市	141,209	5.59%	-39.69%	3,438	6.96%	-33.93%	8	13.79%	60%
寿光市	683,192	27.03%	386.9%	13,532	27.42%	379.68%	6	10.34%	500%
高密市	164,592	6.51%	15%	3,775	7.65%	18.71%	5	8.62%	-44.44%
安丘市	46,160	1.83%	-63.59%	1,201	2.43%	-55.12%	5	8.62%	-64.29%
寒亭区	984,101	38.93%	638.08%	15,408	31.22%	514.66%	4	6.9%	300%
临朐县	4,752	0.19%	-	74	0.15%	-	2	3.45%	-
坊子区	38,902	1.54%	106.5%	1,869	3.79%	230.55%	1	1.72%	持平
昌邑市	16,738	0.66%	-97.1%	260	0.53%	-97.1%	1	1.72%	-80%
潍城区	5,299	0.21%	-	220	0.44%	-	1	1.72%	-

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2011年11月潍坊工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且寒亭区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2011年11月潍坊工业用地市场交易分析

三、2011年11月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸城市成交宗数最多，这也是诸城市近12月以来第 1 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，临朐县、坊子区、寒亭区、寿光市、昌乐县、潍城区、高密市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临朐县、坊子区、寒亭区、寿光市、昌乐县、潍城区、高密市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势奎文区、安丘市、昌邑市、诸城市、青州市热度有所降低。

图3 2011年11月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2011年11月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，寒亭区成交金额最高，高达 15,407万元。全市成交总金额较上月增长 34.88%呈现波动状态。

图4 2011年11月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，坊子区成交均价最高，达到 32 万元/亩，临朐县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2011年11月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被潍坊滨海蓝色海洋产业开发有限公司竞得，为10,934万元；而山东福尔沃农业装备有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2011年11月面积最大的地块为921.38亩，位于莱州湾海域用地以西、大家洼街道办事处土地以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	寒亭区	莱州湾海域用地以西、大家洼街道办事处土地以南	10934	12	921.38	潍坊滨海蓝色海洋产业开发有限公司
2	寿光市	滨海大街以北、山东海化集团有限公司以南	3539	13	282.38	山东果阿碳素有限公司
3	寒亭区	滨海大街以北、山东海化集团有限公司以南	3066	13	244.59	山东崇舜化工有限公司
4	寿光市	滨海大街以北、山东海化集团有限公司以南	3066	13	244.59	山东崇舜化工有限公司
5	高密市	开发二路西、苓芝后路北	2954	17	176.5	高密阳光光伏产业发展有限公司
6	寿光市	寿光市羊口镇北海路以南、汉江路以东	2685	13	214.15	山东英利实业有限公司
7	寿光市	寿光市羊口镇羊田路以东、中新路以北	2656	13	199.13	山东东宝特管有限公司
8	坊子区	坊子区规划路以东、响河村以南	1868	32	58.35	山东福尔沃农业装备有限公司
9	昌乐县	县城青年路西、三和街南	1798	14	128.46	潍坊英轩实业有限公司
10	昌乐县	县城青年路西、昌盛街北	1514	14	108.17	潍坊英轩实业有限公司
11	昌乐县	开发区新昌路东侧、北环路以南	1334	14	95.26	山东铭基中慧食品有限公司
12	诸城市	密州街道丁陈铁沟村，东至铁沟河，南至山东阳光泰利科技有限公司，西至诸城市华钢机械厂，北至希努尔国际商贸城。	1048	21	49.93	山东阳光泰利科技有限公司
13	寿光市	寿光市西环路以东、建新街以北	943	26	36.08	寿光凯旋无纺布有限公司
14	寒亭区	滨海大街以北、山东海化集团有限公司以南	936	3	282.38	山东果阿碳素有限公司
15	青州市	峱山经济发展区峱山北侧，义方机械有限公司南侧	819	14	60.51	山东重拓机械有限公司
16	诸城市	舜耕路东段北侧，东至拙村企业，南至舜耕路，西至惠发食品有限公司，北至诸城市益发食品有限公司。	716	15	46.48	诸城三丰源食品有限公司
17	寿光市	寿光市羊口镇东环路以西、滨海大道以北	643	13	48.46	寿光市临港新型建材有限公司
18	青州市	青州经济开发区昭德北路东侧	572	19	30.11	山东青州天容食品有限公司
19	青州市	青州经济开发区巴黎路南侧	547	19	28.8	山东青州天容食品有限公司
20	寒亭区	寒亭区寒亭街道李寒路以西、纪家东庄村土地以北	473	17	27.8	山东中翔实业有限公司
21	安丘市	下小路西侧	423	23	18.62	王国民
22	青州市	经济开发区江淮宾悦大街西端北侧	413	19	21.84	青州意高发包装机械有限公司
23	安丘市	泰山东街南侧	408	16	25.44	潍坊金凤纺织有限公司
24	高密市	井沟镇呼家庄社区府前街南、云龙纺织西	376	9	40.07	高密华夏长城葡萄酿酒有限公司
25	诸城市	人民西路西段南侧，东至龙都街道小栗元村企业用地，南至龙都街道小栗元养殖水面，西至农村道路，北至人民西路。	372	14	27.32	诸城市庆丰机械有限公司
26	青州市	峱山经济发展区合力化纤有限公司东侧	357	14	26.34	潍坊格瑞三剂化工装备有限公司
27	诸城市	辛兴镇冯家芦水村，东至天衡化纤，南至工业园路，西至大元食品，北至冯家芦水村水浇地	336	12	28.97	诸城市金丰源包装有限公司
28	诸城市	舜耕路中段南侧，东至天川纺织有限公司，南至舜王街道诸冯居委会，西至瑞华机械有限公司，北至舜耕路。	333	15	21.61	诸城市大众液压器材有限公司
29	诸城市	万解路南段西侧，东至万解路，南诸城市福日机械有限公司，西至武装部居民点，北至农村道路。	307	15	19.94	诸城新奥燃气有限公司
30	青州市	经济开发区寺古村以东，寺古村进村路以南，海岱北路以西	286	19	15.11	山东魏仕照明科技有限公司
31	青州市	峱山经济发展区鸾凤山路以东	271	14	20.01	山东吉恒机械有限公司
32	高密市	百脉湖大街北、家纺路西	260	24	10.69	李为保
33	昌邑市	昌邑滨海（下营）经济开发区内	260	10	25.11	潍坊嘉鸿化工有限公司
34	诸城市	龙都街道许家庄村，东至龙都街道许家庄村用地，南至横三路，西至纵二路，北至龙都街道许家庄村村用地。	250	12	21.59	卢培顺
35	诸城市	密州街道丁陈铁沟村，东至农村道路，南至规划兴华路东延段，西至茂兴服装有限公司，北至农村道路。	250	21	11.89	山东阳光泰利科技有限公司
36	诸城市	舜王街道舜耕路中段南侧，东至金昊三洋有限公司，南至天川纺织有限公司，西至舜王街道拙村居民委员会工业用地，北至舜耕路。	250	15	16.2	诸城市德泰机电化建有限公司
37	诸城市	桃林镇桃林村，东至沿街房，南至道路，西至桃林村荒草地，北至桃林村农村居民点。	222	11	20.99	诸城天一巨服装有限公司
38	潍城区	潍城区长清街以北、军埠口项目区军埠口村土地以西	219	28	7.95	潍坊仟汇纺织服装有限公司
39	昌乐县	开发区新昌路东侧、石家庄街以南	215	14	15.33	山东含羞草卫生科技股份有限公司
40	安丘市	金冢子岳家店子村西南,206国道东侧	185	19	9.9	潍坊立原种业有限公司
41	青州市	经济开发区寺古村以东，寺古村进村路以南，海岱北路以西	172	19	9.1	山东魏仕照明科技有限公司
42	诸城市	昌城镇福胜村、路家道口村，东至路家道口村水浇地，南至路家道口村水浇地，西至农村道路，北至农村道路。	165	12	14.26	山东吧嗒香食品有限公司
43	高密市	井沟镇呼家庄社区沂胶路北、九支路西	149	9	15.84	高密市大明纺织有限公司
44	诸城市	林家村镇瓦店村，东至瓦店村城镇住宅用地，南至瓦店村农用地，西至瓦店村城镇住宅用地，北至瓦店村用地。	110	11	10.41	诸城市通用汽车贸易有限公司
45	安丘市	兴安街道小石泉村西南、下小路以北、央赣路西侧	103	12	8.49	安丘四季旺农化有限公司
46	昌乐县	宝城街道大沂路以东、北三里街北侧	102	14	7.32	刘志强
47	安丘市	柘山镇解家车庄村内,车柘路南侧	82	12	6.78	解连胜
48	昌乐县	宝城街道大沂路以东、北三里街北侧	75	14	5.32	张永亮
49	昌乐县	城关街道站北街南侧、青年路西侧	61	14	4.29	张太义
50	临朐县	冶源镇工业区、冶泉路南段东侧	55	10	5.33	山东三和食品有限公司