2015年06月潍坊工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月潍坊工业用地成交总况分析

2015年06月，潍坊成交用地总面积 3,416,717 平方米（约合 5,125亩）
· 工业用地面积为 1,804,186 平方米（约合2,706 亩），占总面积的53% ，环比增长 654.44 %；
· 成交金额共计198,669万元，其中工业用地金额40,306万元，占比20.29% ，环比增长 593.28 %；
· 成交土地103宗,其中工业用地52宗，占总宗数的50.49% ，环比增长 188.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高密市	232,900	12.91%	-	5,919	14.69%	-	19	36.54%	-
青州市	68,812	3.81%	-1.74%	1,989	4.93%	-0.02%	12	23.08%	200%
安丘市	582,292	32.27%	599.35%	12,341	30.62%	446.55%	8	15.38%	-11.11%
寒亭区	321,269	17.81%	-	6,656	16.51%	-	5	9.62%	-
寿光市	522,420	28.96%	-	11,882	29.48%	-	4	7.69%	-
昌乐县	53,755	2.98%	8.24%	1,129	2.8%	20.09%	2	3.85%	-33.33%
临朐县	22,738	1.26%	-37.17%	392	0.97%	-37.67%	2	3.85%	持平

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2015年06月潍坊工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且安丘市土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2015年06月潍坊工业用地市场交易分析

三、2015年06月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高密市成交宗数最多，这也是高密市近12月以来第 1 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，安丘市、寒亭区、寿光市、昌乐县、高密市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安丘市、寒亭区、寿光市、昌乐县、高密市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临朐县、青州市热度有所降低。

图3 2015年06月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2015年06月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安丘市成交金额最高，高达 12,341万元。全市成交总金额较上月增长 593.28%呈现波动状态。

图4 2015年06月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青州市成交均价最高，达到 19 万元/亩，临朐县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2015年06月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东兰典生物科技股份有限公司竞得，为6,211万元；而寿光市群胜电器有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2015年06月面积最大的地块为414.02亩，位于寿光市羊口镇南环路以南、高新路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	寿光市	寿光市羊口镇南环路以南、高新路以西	6211	15	414.02	山东兰典生物科技股份有限公司
2	安丘市	新安路西侧	3680	14	262.66	安丘市华安国有资产经营有限公司
3	安丘市	新安路西侧、闰成路北侧	3213	14	229.29	安丘市华安国有资产经营有限公司
4	寿光市	寿光市羊口镇盐都路以西、南环路以南	2981	15	200.46	山东英利实业有限公司
5	安丘市	新安路东侧、闰成路南侧	2855	14	202.95	安丘市华安国有资产经营有限公司
6	寿光市	寿光市羊口镇南环路以南、高新路以西	2388	15	159.14	山东兰典生物科技股份有限公司
7	安丘市	新安路西侧	2004	14	143.02	安丘市华安国有资产经营有限公司
8	寒亭区	大家洼街道东兴村民委员会以西、柳贤街以北	1914	13	151.92	山东华滨重工装备有限公司
9	寒亭区	大家洼街道东兴村民委员会以西、长江西街以南	1890	13	150	山东正瀚环保设备有限公司
10	昌乐县	县城潍昌路北侧、东萧路西侧位置	1120	14	80	潍坊大环再生资源有限公司
11	寒亭区	清源街以北、月河路以西	1095	27	40.54	潍坊机床二厂有限公司
12	高密市	泽安大道南、西环城路西	1075	18	60.38	高密永丰机械科技有限公司
13	寒亭区	海源路以东、珠江东二街以北	1008	13	80	潍坊友家新能源科技有限公司
14	寒亭区	海韵路以西、汉江东二街以南	749	13	59.45	潍坊福临顿海洋装备有限公司
15	高密市	康成大街北、东外环路以西	694	15	46	山东豪迈机械科技股份有限公司
16	高密市	泽安大道南、西环城路西	678	18	38.04	高密永丰机械科技有限公司
17	高密市	祥和路南、南开路西	474	18	26.83	山东高密高源化工有限公司
18	高密市	西环城路东、盛泉街北	383	25	15.07	潍坊联盛重工机械有限公司
19	高密市	泰和路南、大寨路西	363	18	20	山东高密高锻机械有限公司
20	高密市	晏子路西、崇贤街北	362	18	20	山东仙普爱瑞科技股份有限公司
21	青州市	经济开发区玲珑山北路东侧，飞达街南侧	358	22	16.26	山东金保罗食品饮料有限公司
22	高密市	泽安大道南、西环城路西	308	18	17.3	高密永丰机械科技有限公司
23	青州市	经济开发区玲珑山北路东侧，飞达街南侧	302	22	13.74	东金保罗食品饮料有限公司
24	寿光市	寿光市古城街道安前街以南、兴安路以西	302	30	10	寿光市群胜电器有限公司
25	临朐县	城关街道	290	12	25	山东慧昌物流有限公司
26	高密市	疏港区永平大街以北、惠通路东、顺通路西	286	12	24.2	潍坊中广泰山铁塔有限公司
27	青州市	卡特彼勒工业区井亭西路东侧，规划山工三路北侧	273	22	12.41	山东欧劲工程机械有限公司
28	安丘市	东山工业园内、双丰大道南侧	265	19	14.16	潍坊鑫安金具有限公司
29	高密市	康成大街北、西环城路西	239	15	15.54	金子越
30	青州市	东夏镇邵树村西侧，东至邵树村路，西至长深高速，南至村路，北至纽约路	193	16	12.08	青州鲁东瓜子产业园有限公司
31	青州市	东夏镇邵树村西侧，东至邵树村路，西至长深高速，南至村路，北至纽约路	179	16	11.21	青州鲁东瓜子产业园有限公司
32	安丘市	泰山东街北侧	174	13	13.36	潍坊亚东冶金设备有限公司
33	高密市	井沟镇呼家庄社区东方路东、崇德西街南	170	11	15	单瑞香
34	高密市	平安大道南、节能电器厂以西	164	18	9.14	石长春
35	青州市	经济开发区仙客来路东侧，金德坤南侧	161	19	8.48	青州市阳光油墨有限公司
36	高密市	昌安大道东、贵和路北	160	18	8.77	高密市忠诚纺织有限公司
37	高密市	富华路东、石泉街南	127	25	5	高密市伟华美制衣有限公司
38	青州市	经济开发区青垦路以东，荣利街以南	115	19	6.06	山东捷远电气股份有限公司
39	青州市	东夏镇邵树村西侧，东至邵树村路，西至长深高速，南至村路，北至纽约路	112	16	6.99	青州鲁东瓜子产业园有限公司
40	高密市	胶河大道西、崇德大街北	108	15	7.14	山东星宇手套有限公司
41	临朐县	五井镇	101	11	9.1	山东利昌路桥有限公司
42	高密市	咸家小辛河东、北平路西	98	12	8.37	高密市正德纺织有限公司
43	高密市	崇德大街北、晏子路以西	93	19	5	闫春高
44	青州市	经济开发区荣美尔东侧，巴黎路北侧	90	19	4.78	青州市舜华包装有限公司
45	青州市	经济开发区东京路以北，石油机械厂以东	86	19	4.52	山起重型机械股份公司
46	安丘市	汶水路西侧	82	19	4.36	安丘市京城玻璃钢厂
47	青州市	经济开发区山起重工西侧，东京路北侧	81	19	4.27	青州石油机械厂有限公司
48	高密市	大寨路以西、瑞源街南	72	18	4.01	高密市博创混凝土有限公司
49	安丘市	彭湖路西侧	68	19	3.62	彭国志
50	高密市	朝阳大街以南、规划路西	65	18	3.56	山东艾菲特家居有限公司