2013年05月潍坊工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月潍坊工业用地成交总况分析

2013年05月，潍坊成交用地总面积 4,326,179 平方米（约合 6,489亩）
· 工业用地面积为 2,323,668 平方米（约合3,486 亩），占总面积的54% ，环比增长 369.32 %；
· 成交金额共计280,748万元，其中工业用地金额66,637万元，占比23.74% ，环比增长 461.66 %；
· 成交土地205宗,其中工业用地109宗，占总宗数的53.17% ，环比增长 319.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青州市	560,515	24.12%	436.39%	20,066	30.11%	576.12%	33	30.28%	450%
安丘市	132,361	5.7%	-44.23%	2,566	3.85%	-54.57%	16	14.68%	23.08%
诸城市	216,773	9.33%	-	5,137	7.71%	-	14	12.84%	-
高密市	278,358	11.98%	-	6,880	10.32%	-	10	9.17%	-
寿光市	142,191	6.12%	-	3,241	4.86%	-	8	7.34%	-
临朐县	131,246	5.65%	-	2,652	3.98%	-	8	7.34%	-
寒亭区	550,288	23.68%	330.54%	16,243	24.37%	575.94%	7	6.42%	75%
昌乐县	54,052	2.33%	-	957	1.43%	-	6	5.5%	-
坊子区	169,174	7.28%	1166.27%	5,172	7.76%	1620.38%	3	2.75%	50%
潍城区	55,624	2.39%	359.21%	2,287	3.43%	319.54%	3	2.75%	200%
奎文区	33,086	1.42%	-	1,440	2.16%	-	1	0.92%	-

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2013年05月潍坊工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且青州市土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2013年05月潍坊工业用地市场交易分析

三、2013年05月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青州市成交宗数最多，这也是青州市近12月以来第 2 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，临朐县、坊子区、奎文区、寒亭区、寿光市、昌乐县、潍城区、诸城市、青州市、高密市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临朐县、坊子区、奎文区、寒亭区、寿光市、昌乐县、潍城区、诸城市、青州市、高密市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安丘市热度有所降低。

图3 2013年05月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2013年05月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青州市成交金额最高，高达 20,065万元。全市成交总金额较上月增长 461.66%呈现上升状态。

图4 2013年05月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奎文区成交均价最高，达到 29 万元/亩，昌乐县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2013年05月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东联兴石油焦市场有限公司竞得，为9,093万元；而青州石油机械厂有限公司竞得的地块成交均价最高，达189万元/亩；2013年05月面积最大的地块为454.65亩，位于滨海经济开发区纬三路以西、经五路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	寒亭区	滨海经济开发区纬三路以西、经五路以南	9093	20	454.65	山东联兴石油焦市场有限公司
2	青州市	经济开发区东京路北侧	7575	189	40	青州石油机械厂有限公司
3	高密市	月潭路东、泰和路北	4684	17	279.91	高密市高建贸易有限公司
4	寒亭区	滨海经济开发区海港街以北、大九路以东	3573	20	175.7	潍坊晋烨物资有限公司
5	青州市	峱山经济发展区齐王路北侧，转山西路西侧	2794	14	206.46	山东多路驰橡胶股份有限公司
6	青州市	峱山经济发展区稷下路北侧，宏晟机械以西	2289	14	169.1	山东多路驰橡胶股份有限公司
7	寒亭区	滨海经济开发区学院街以北	2041	20	100.36	山东天维膜技术有限公司
8	坊子区	潍坊市坊子区潍州路以西、马司三村以南	2021	21	96.24	山东明泽新能源科技股份有限公司
9	坊子区	坊子区翠坊街以北、永宁路以东	1904	20	95.22	潍坊远东传动轴有限公司
10	临朐县	东临民主路	1603	16	99.79	山东龙德复合材料科技有限公司
11	奎文区	工业一街以北、钢城六路以西	1439	29	49.63	汇胜集团股份有限公司
12	坊子区	坊子区永宁路以东、潍坊远东传动轴有限公司以北	1246	20	62.29	潍坊宝润机械有限公司
13	潍城区	拥军路以西、符强街以北	1123	27	41	潍坊大洋自动泊车设备有限公司
14	青州市	经济开发区纽约路以南，力鹏包装机械有限公司以东	934	19	49.35	青州市圣洁环保设备科技有限公司
15	寒亭区	潍坊滨海经济开发区港营路以北、规划道路以西	909	20	44.71	潍坊恒业金属制品有限公司
16	寿光市	寿光市渤海化工园二期黄海东路以南	846	13	63.71	寿光市荣晟新材料有限公司
17	诸城市	诸城市密州街道东杨家岭村	780	16	50	山东金昊三扬环保机械股份有限公司
18	潍城区	拥军路以西、规划支路以南	731	27	26.62	潍坊中兴机械有限公司
19	诸城市	诸城市舜王街道郭新庄村	705	17	42.49	诸城市福日机械有限公司
20	寿光市	寿光市稻田镇潍高路以南、稻田镇政府斜对面	688	23	30	寿光市田苑果菜生产有限公司
21	安丘市	新安路东侧	655	12	54.35	陈聚宝
22	高密市	月潭路西、康成大街南	544	24	22.65	高密市供电公司
23	寿光市	寿光市渤海化工园黄海路以北、岷江路以西	539	13	40.56	山东英利实业有限公司
24	青州市	青州经济开发区纽约路以北，仙客来路以东	516	19	27.23	山东康弘机械有限公司
25	安丘市	泰山西街北侧	499	16	31.08	山东科发动力有限公司
26	青州市	青州经济开发区玲珑山北路西侧，东京路北侧	498	19	26.28	青州市双喜家具有限公司
27	诸城市	诸城市密州街道东杨家岭村、草合头村	468	16	30	诸城华弘机械有限公司
28	潍城区	潍城区潍蒋路以西、育才路以南	432	27	15.81	潍坊恒昌纺织服装有限公司
29	寿光市	寿光市寿尧路以东、南环路以北	396	13	29.48	潍坊寿光信德祥纺织有限公司
30	诸城市	诸城市舜王街道东丁家庄子村	368	18	20	诸城市商鼎机械有限公司
31	诸城市	诸城市密州街道大洼子村	359	16	23	诸城市正宏工贸有限公司
32	青州市	邵庄镇东台头村西侧，东侧、南侧为东台头村路	359	14	26.49	山东谦诚工贸科技有限公司
33	诸城市	诸城市昌城镇中疃子村	343	16	22	诸城恒信基汽车部件有限公司
34	青州市	青州经济开发区东京路北侧，富翔塑业以南，东侧、西侧均为十八里屯村地	331	19	17.47	青州隆贝生物科技有限公司
35	安丘市	景芝镇区景酒大道北侧、园区二路西侧	328	12	27.18	潍坊综艺包装股份有限公司
36	高密市	昌安大道西、朝阳大街南	322	17	19.31	高密市耐拉纺织有限公司
37	寒亭区	滨海经济开发区新兴工业园大九路以东	318	13	25.35	潍坊丰泰新材料科技有限公司
38	安丘市	兴安街道原张家小官庄村南侧、央赣路东侧南山工业园内	317	12	26.29	潍坊凯动动力机械有限公司
39	寿光市	寿光市羊口镇长江路以西、南海路以北	314	19	16.27	山东寿光鲁清石化有限公司
40	诸城市	诸城市龙都街道王门庄村、孙家黑沟村	312	16	20	诸城市昊宝服饰有限公司
41	诸城市	诸城市密州街道大洼子村	312	16	20	诸城市正宏工贸有限公司
42	诸城市	诸城市密州街道大洼子村	312	16	20	诸城祥润工贸有限公司
43	诸城市	诸城市舜王街道前九台村	312	16	20	潍坊宏盛铸造机械有限公司
44	青州市	经济开发区海岱北路以西，豪马克石油有限公司以北	302	19	15.96	青州市鲁丰三轮车厂
45	青州市	经济开发区王母宫村，康圣路与益能街交叉口东北侧	296	19	15.65	青州天润纸业有限公司
46	昌乐县	朱刘街道309国道南侧、和谐路西侧位置	292	12	24.34	潍坊科力机械有限公司
47	诸城市	诸城市百尺河镇百尺河村	292	15	20	山东溢阀业有限公司
48	青州市	青州经济开发区康圣路以西，益王府北路以东，荣利街以北	285	19	15.07	山东奥普电子科技股份有限公司
49	高密市	纵二路东、崇文街南	285	14	20	高密市玉泰美莱家纺有限公司
50	临朐县	东城街道吕家庙社区以东	273	11	25.29	潍坊国一铝材有限公司