2014年02月潍坊工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月潍坊工业用地成交总况分析

2014年02月，潍坊成交用地总面积 822,185 平方米（约合 1,233亩）
· 工业用地面积为 350,654 平方米（约合526 亩），占总面积的43% ，环比增长 74.24 %；
· 成交金额共计59,988万元，其中工业用地金额12,388万元，占比20.65% ，环比增长 83.58 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地9宗，占总宗数的30% ，环比下降 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潍城区	93,749	26.74%	-	4,082	32.95%	-	5	55.56%	-
寒亭区	193,730	55.25%	-	5,843	47.16%	-	2	22.22%	-
坊子区	63,175	18.02%	-	2,465	19.89%	-	2	22.22%	-

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2014年02月潍坊工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且寒亭区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2014年02月潍坊工业用地市场交易分析

三、2014年02月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潍城区成交宗数最多，这也是潍城区近12月以来第 1 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，坊子区、寒亭区、潍城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；坊子区、寒亭区、潍城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青州市热度有所降低。

图3 2014年02月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2014年02月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，寒亭区成交金额最高，高达 5,843万元。全市成交总金额较上月增长 83.58%呈现波动状态。

图4 2014年02月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，潍城区成交均价最高，达到 29 万元/亩，寒亭区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2014年02月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东宏福化学股份有限公司竞得，为3,972万元；而山东金通管业有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2014年02月面积最大的地块为198.59亩，位于潍坊滨海经济技术开发区大莱龙铁路以南、规划道路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	寒亭区	潍坊滨海经济技术开发区大莱龙铁路以南、规划道路以东	3972	20	198.59	山东宏福化学股份有限公司
2	潍城区	潍胶路以北、规划支路以东	2120	29	72.6	山东亿佰通机械股份有限公司
3	寒亭区	潍坊滨海经济技术开发区滨海大街以北、临港路以东	1871	20	92	潍坊万友工业油脂有限公司
4	坊子区	潍坊市坊子区崇文街以南、潍坊公利国有资产经营投资有限公司以东	1300	26	50	潍坊云天信息技术有限公司
5	坊子区	山东测绘地理信息产业园发展有限公司以北、潍坊公利国有资产经营投资有限公司以东	1164	26	44.76	潍坊新视听电子科技有限公司
6	潍城区	范家西路以西、符顺街以南	585	28	20.9	潍坊展新新材料有限公司
7	潍城区	长安街以北、规划支路以西	527	29	18.05	潍坊钧泓食品有限公司
8	潍城区	潍胶路以北、工业三路以东	492	29	16.84	潍坊华茂牧业有限公司
9	潍城区	恒兴路以东、泰山街以北	357	29	12.24	山东金通管业有限公司