2013年04月潍坊工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月潍坊工业用地成交总况分析

2013年04月，潍坊成交用地总面积 1,753,766 平方米（约合 2,631亩）
· 工业用地面积为 495,109 平方米（约合743 亩），占总面积的28% ，环比下降 0.42 %；
· 成交金额共计154,822万元，其中工业用地金额11,864万元，占比7.66% ，环比增长 6.95 %；
· 成交土地82宗,其中工业用地26宗，占总宗数的31.71% ，环比下降 16.13 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安丘市	237,325	47.93%	295.75%	5,648	47.6%	340.91%	13	50%	116.67%
青州市	104,497	21.11%	-3.73%	2,968	25.01%	6.45%	6	23.08%	-45.45%
寒亭区	127,814	25.82%	-	2,403	20.25%	-	4	15.38%	-
坊子区	13,360	2.7%	-	301	2.53%	-	2	7.69%	-
潍城区	12,113	2.45%	31.69%	546	4.59%	31.69%	1	3.85%	持平

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2013年04月潍坊工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且安丘市土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2013年04月潍坊工业用地市场交易分析

三、2013年04月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安丘市成交宗数最多，这也是安丘市近12月以来第 2 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，坊子区、安丘市、寒亭区、潍城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；坊子区、安丘市、寒亭区、青州市、潍城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年04月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2013年04月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安丘市成交金额最高，高达 5,648万元。全市成交总金额较上月增长 6.95%呈现波动状态。

图4 2013年04月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，潍城区成交均价最高，达到 30 万元/亩，寒亭区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2013年04月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被潍坊盛泰木业有限公司竞得，为1,488万元；而山东金宝龙化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2013年04月面积最大的地块为118.75亩，位于海宁路以东、昌海大街以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	寒亭区	海宁路以东、昌海大街以南	1488	13	118.75	潍坊盛泰木业有限公司
2	安丘市	汶水北路东侧	1119	23	49.23	山东渠风食品科技有限公司
3	安丘市	青龙湖西路南侧、珠江路东侧	905	16	56.34	安丘瑞源机械制造有限公司
4	安丘市	汶水路北段东侧	884	23	38.88	山东渠风食品科技有限公司
5	安丘市	昆仑街南侧、汶水路东侧	868	12	72	山东华安铁塔有限公司
6	青州市	青州市玲珑山北路与荣利街交叉口东南侧	850	19	44.91	山东捷远电气成套设备有限公司
7	青州市	卡特彼勒工业园，艾比特重工东侧	778	19	41.11	青州市欧泰龙重工有限公司
8	安丘市	大盛镇李家院庄村东南	583	12	48.42	潍坊市立华牧业有限公司
9	潍城区	潍城区玉清西街以南、开拓路以东	545	30	18.17	山东金宝龙化工有限公司
10	青州市	青州经济开发区东京路以北，弘德路以西	449	19	23.73	潍坊益和电器有限公司
11	寒亭区	潍坊滨海经济开发区园区道路以北、山东普洛得邦医药有限公司以东	365	13	29.08	山东国邦药业股份有限公司
12	青州市	青州经济开发区弘德路与东京路交叉口东南侧	330	19	17.44	潍坊雷耐机械有限公司
13	寒亭区	潍坊滨海经济开发区大家洼街道新兴村以西、园区路以北	328	13	26.15	潍坊强源化工有限公司
14	青州市	青州经济开发区圣威尔路南侧，亚东街北侧	324	19	17.12	山东海岱光伏科技有限公司
15	安丘市	汶水路北段东侧	253	23	11.12	山东渠风食品科技有限公司
16	青州市	经济开发区益王府北路以西，荣利街以北	235	19	12.43	青州科而泰重工有限公司
17	坊子区	岞山街办工业二街以南、工业三街以北、下小路以西	225	15	15	潍坊丰象生物科技有限公司
18	寒亭区	潍坊滨海经济开发区大家洼街道新兴村以南、园区路以西	222	13	17.74	潍坊恒德化工有限公司
19	安丘市	206国道东侧、北外环北侧	198	12	16.39	刘相奇
20	安丘市	汶水路西侧、翠山街北侧	187	12	15.51	潍坊市贝特工程机械有限公司
21	安丘市	锦湖路北段西侧、青龙湖路南侧	160	16	9.99	潍坊三源铝业有限公司
22	安丘市	吾山镇区、金鸿大道以南	132	12	10.94	山东沃华农业科技股份有限公司
23	安丘市	206国道以东、园区道路北侧	125	12	10.34	潍坊东傲臭氧设备股份有限公司
24	安丘市	青龙湖西路南侧、珠江路东侧	125	16	7.78	安丘瑞源机械制造有限公司
25	安丘市	昆仑街南侧、汶水路东侧	109	12	9.04	山东华安铁塔有限公司
26	坊子区	岞山街道东章村下小路以东	76	15	5.04	杨成孔