2014年01月潍坊工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月潍坊工业用地成交总况分析

2014年01月，潍坊成交用地总面积 718,180 平方米（约合 1,077亩）
· 工业用地面积为 201,253 平方米（约合302 亩），占总面积的28% ，环比下降 96.3 %；
· 成交金额共计74,473万元，其中工业用地金额6,748万元，占比9.06% ，环比下降 95.86 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地10宗，占总宗数的29.41% ，环比下降 91.07 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸城市	40,674	20.21%	-82.2%	1,171	17.35%	-74.18%	6	60%	-73.91%
奎文区	114,193	56.74%	-84.46%	4,777	70.78%	-85.27%	2	20%	-75%
高密市	28,690	14.26%	-80.56%	442	6.55%	-85.69%	1	10%	-85.71%
青州市	17,696	8.79%	-96.27%	360	5.32%	-97.03%	1	10%	-96%

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2014年01月潍坊工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且奎文区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2014年01月潍坊工业用地市场交易分析

三、2014年01月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸城市成交宗数最多，这也是诸城市近12月以来第 2 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，坊子区、奎文区、寿光市、青州市、高密市、诸城市热度有所降低。

图3 2014年01月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2014年01月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奎文区成交金额最高，高达 4,776万元。全市成交总金额较上月下降 95.86%呈现波动状态。

图4 2014年01月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奎文区成交均价最高，达到 28 万元/亩，高密市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2014年01月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被潍坊大地纺织有限公司竞得，为2,584万元；而潍坊中石科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2014年01月面积最大的地块为95.69亩，位于高四路以东、中心路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奎文区	高四路以东、中心路以北	2584	27	95.69	潍坊大地纺织有限公司
2	奎文区	樱前街以北、高新四路以西	2192	29	75.6	潍坊中石科技有限公司
3	高密市	柴沟镇龙山路东、平日路西、一号街南、二号街北	442	10	43.03	山东盛德物流有限公司
4	青州市	青州峱山经济发展区齐王路北侧、蓝海融鼎东侧	359	14	26.54	青州鑫晖热能科技有限公司
5	诸城市	诸城市贾悦镇太古庄三村	312	16	20	山东丰龙高压气瓶有限公司
6	诸城市	诸城市密州街道十里堡三居委会	310	25	12.38	山东烟叶复烤有限公司诸城复烤厂
7	诸城市	诸城市舜都路西段北侧	166	17	9.56	山东大源建设集团有限公司
8	诸城市	诸城市贾悦镇太古庄三村	156	16	10	山东丰龙高压气瓶有限公司
9	诸城市	诸城市密州街道十里堡三居委会	128	25	5.11	山东烟叶复烤有限公司诸城复烤厂
10	诸城市	诸城市密州街道八里庄居委会	99	25	3.96	山东烟叶复烤有限公司诸城复烤厂