2015年10月潍坊工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月潍坊工业用地成交总况分析

2015年10月，潍坊成交用地总面积 1,971,809 平方米（约合 2,958亩）
· 工业用地面积为 930,323 平方米（约合1,395 亩），占总面积的47% ，环比增长 67.47 %；
· 成交金额共计169,902万元，其中工业用地金额24,878万元，占比14.64% ，环比增长 118.26 %；
· 成交土地90宗,其中工业用地47宗，占总宗数的52.22% ，环比增长 80.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸城市	143,574	15.43%	78.95%	3,731	15%	154.08%	12	25.53%	1100%
临朐县	84,640	9.1%	267.52%	1,459	5.86%	253.98%	11	23.4%	175%
安丘市	70,186	7.54%	265.97%	1,526	6.13%	183.12%	9	19.15%	200%
昌乐县	143,404	15.41%	394.41%	6,369	25.6%	933.61%	5	10.64%	66.67%
寿光市	244,424	26.27%	511.3%	5,231	21.03%	478.65%	3	6.38%	200%
奎文区	77,976	8.38%	-	3,221	12.95%	-	3	6.38%	-
寒亭区	122,907	13.21%	-57.19%	2,323	9.34%	-57.19%	2	4.26%	-33.33%
昌邑市	43,212	4.64%	-	1,020	4.1%	-	2	4.26%	-

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2015年10月潍坊工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且寿光市土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2015年10月潍坊工业用地市场交易分析

三、2015年10月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸城市成交宗数最多，这也是诸城市近12月以来第 1 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，临朐县、奎文区、安丘市、寿光市、昌乐县、昌邑市、诸城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临朐县、奎文区、安丘市、寿光市、昌乐县、昌邑市、诸城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势寒亭区热度有所降低。

图3 2015年10月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2015年10月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌乐县成交金额最高，高达 6,368万元。全市成交总金额较上月增长 118.26%呈现波动状态。

图4 2015年10月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌乐县成交均价最高，达到 30 万元/亩，临朐县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2015年10月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昌乐县新城发展有限公司竞得，为3,114万元；而王玉坤竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2015年10月面积最大的地块为154.67亩，位于寿光市羊口镇南环路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌乐县	朱刘街道潍昌路南侧、孤山采石场东	3114	30	103.8	昌乐县新城发展有限公司
2	寿光市	寿光市羊口镇南环路以北	2351	15	154.67	山东力创橡塑有限公司
3	昌乐县	大沂路东侧、北三里街北侧	2100	30	70	昌乐县昌盛国有资产经营有限公司
4	寒亭区	北海支路以西、汉江西一街以北	1924	13	152.68	潍坊北海新城投资管理有限公司
5	奎文区	珠光街以北、潍安路以东	1894	28	67.65	潍坊五洲浩特电气有限公司
6	寿光市	寿光市羊口镇西环路以东、渤海大道以南	1520	15	99.95	山东龙奥橡塑有限公司
7	寿光市	寿光市羊口镇圣海东路以北、东环路以西	1360	12	112.02	寿光市临港新型建材有限公司
8	奎文区	高五路以西、中心路以北	1096	27	41.37	山东圣肽生物科技有限公司
9	昌乐县	朱刘街道潍昌路南侧、中冶煤炭有限公司东侧	1089	30	36.31	昌乐县昌盛国有资产经营有限公司
10	诸城市	诸城市舜王街道中九台村	1087	18	59.74	迈赫机器人自动化股份有限公司
11	昌邑市	昌邑市206国道以北、规划绿博大道以东	998	16	64.21	潍坊元汇投资有限公司
12	诸城市	诸城市高新技术产业园	639	18	35.09	诸城市盛和机械有限公司
13	诸城市	诸城市贾悦镇安五路西侧，邱坡路南侧	610	16	39.35	诸城蓝海木材物流有限公司
14	安丘市	兴安街道张家小官庄村南侧、央赣路以东	431	14	30.76	山东雷鸣重工股份有限公司
15	诸城市	诸城市经济开发区周家庄子村	426	21	20	诸城市三杨工贸有限公司
16	寒亭区	香江东二街以南、海安路以东	399	13	31.68	潍柴重机股份有限公司
17	安丘市	金冢子镇区北侧、南环路南侧	379	14	26.91	潍坊飞恒机械有限公司
18	安丘市	兴安街道十五里后村以东、央赣路东侧	274	14	19.48	山东雷鸣重工股份有限公司
19	临朐县	城关街道	246	12	21.24	山东博创重工有限公司
20	临朐县	五井镇	246	11	22.14	山东高速轨道设备材料有限公司
21	临朐县	东城街道	236	12	20.33	临朐县汇金金属制品有限公司
22	奎文区	新二街以南、新昌五路以西	230	29	7.94	山东潍坊烟草有限公司
23	临朐县	东城街道	224	12	19.3	临朐美跃金属制品有限公司
24	诸城市	诸城市经济开发区周家庄子村	213	21	10	诸城市三杨工贸有限公司
25	诸城市	诸城市舜王街道西九台村、前营马村	192	14	13.9	诸城市龙都机械贸易有限公司
26	安丘市	汶水路北段西侧、昆仑大街南侧	184	19	9.85	潍坊市贝特工程机械有限公司
27	临朐县	南环路以南	174	12	15	山东云豪卫生用品股份有限公司
28	临朐县	东城街道	145	12	12.47	山东中豪铝业集团有限公司
29	诸城市	诸城市辛兴镇范家朱庙村	143	17	8.61	诸城市润沃机械有限公司
30	诸城市	诸城市相州镇相州七村	122	12	10	山东晨光铁塔股份有限公司
31	诸城市	诸城市箭桥路以南，舜王街道周家庄子村居民点北侧	98	22	4.51	诸城市诚源特种油有限公司
32	诸城市	诸城市贾悦镇安五路西侧，邱坡路南侧	88	15	5.65	诸城蓝海木材物流有限公司
33	安丘市	兴安街道张家小官庄村南侧、央赣路以东	86	14	6.12	潍坊凯动动力机械有限公司
34	安丘市	金冢子镇团埠村南侧、市区南环路北侧、206国道西侧	86	14	6.08	安丘市方正机械有限公司
35	诸城市	诸城市贾悦镇东洛庄村	80	13	6	诸城市万兴建材有限公司
36	临朐县	东城街道	78	12	6.76	山东鸿明铝业有限公司
37	临朐县	山旺镇驻地	60	11	5.37	山东华实药业有限公司
38	安丘市	大汶河旅游开发区石灰埠村以北、担石路以东	49	14	3.45	刘佰山
39	昌乐县	五图街道永福路西侧、永顺街北侧	39	13	3	赵光智
40	临朐县	东城街道	35	12	3	临朐县汇金金属制品有限公司
41	诸城市	诸城市桃林镇井上村	33	13	2.51	诸城市翠峰茶厂
42	安丘市	景芝镇区、景盛工业园内、园区道路东侧	28	14	2	赵德润
43	昌乐县	五图街道永福路西侧、永顺街北侧	26	13	2	李秀凤
44	昌邑市	昌邑市规划北三环路以北、北海路西侧	22	35	0.61	王玉坤
45	临朐县	东阳路西侧	11	12	0.98	临朐华鑫工艺玻璃经营部
46	安丘市	大汶河旅游开发区石灰埠村以北、担石路以东	9	14	0.63	刘佰山
47	临朐县	东阳路西侧	4	12	0.36	临朐华鑫工艺玻璃经营部